Перечень обобщенных тем по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

7 мая 2017

Министерство экономического развития Российской Федерации опубликовало перечень тем к квалификационному экзамену по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости».

Источник

• Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256
• Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 298
• Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 299
• Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611
• Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. № 327

Базовые понятия

• функции сложного процента
• дисконтирование
• индексация
• наилучшее использование объекта недвижимости

Доходный подход

• Потенциальный валовый доход
• Действительный валовый доход
• Операционные расходы
• Чистый операционный доход
• Реверсия (терминальная стоимость)
• Ставки дисконтирования и капитализации
• Метод прямой капитализации для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости
• Ипотечно-инвестиционный анализ
• Метод дисконтирования денежных потоков
• Методы капитализации по расчетным моделям

Затратный подход

• Затраты на создание объектов недвижимости (затраты на воспроизводство/замещение)
• Внесение корректировок
• Индексация(типы индексов, выбор корректных дат и стоимостей (согласно бухгалтерскому учету)
• Прибыль предпринимателя (девелопера)
• Сроки службы, возраст объектов
• Износ и устаревания

Сравнительный подход

• Выбор аналогов
• Корректирование цен аналогов
• Метод сравнения продаж
• Метод валового рентного множителя (мультипликатора)
• Метод регрессионного анализа

Оценка земельных участков

• Метод выделения
• Метод капитализация земельной ренты
• Метод предполагаемого использования
• Метод разбивки на участки
• Метод распределения
• Метод сравнения продаж
• Метод остатка для земли

Оценка приносящей доход (коммерческой) недвижимости

Оценка производственной и специализированной недвижимости

Оценка недвижимости, предназначенной для определенных видов бизнеса

Источники информации:

• Оценка недвижимости.   Учебник/А.Г. Грязнова, М.А. Федотова – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2007
• Оценка стоимости недвижимости/С.В. Грибовский – М.: Изд. «Маросейка», 2009
• Оценка для целей залога. Теория, практика, рекомендации/М.А. Федотова, В.Ю. Рослов, О.Н. Щербакова, А.И. Мышанов – М.: Изд. «Финансы и статистика», 2008
• Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров, под ред. М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд. «КНОРУС», 2008
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г