Цены на квартиры продолжат падать - рынок все еще перегрет

11 февраля 2016

На рынке московской недвижимости повторяется прошлогодний сценарий, когда из-за скачка валютного курса оживился спрос на квартиры. Впрочем, вряд ли это изменит очевидный тренд на охлаждение рынка, перегретого годами высоких нефтяных цен, пишет журнал "Коммерсант-Деньги" со ссылкой на прогнозы экспертов.

Весь прошлый год на рынке недвижимости наблюдалось постепенное снижение покупательской активности - сказывалось падение реальных доходов населения, да и платежеспособный спрос быстро себя исчерпал. Однако по итогам декабря столичный Росреестр зарегистрировал 2835 договоров долевого участия (ДДУ) - на 77% выше, чем в ноябре. "Декабрьские продажи оказались самыми высокими за весь 2015 год", - отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Не менее бойко пошла торговля на вторичке. По данным Росреестра Москвы, в декабре 2015 года было зарегистрировано почти 15 тыс. сделок по переходу прав собственности. "Это всего на 11,4% ниже показателей ажиотажного декабря 2014 года", - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергей Шлома.

Но если декабрьский рост продаж - стандартная ситуация для рынка недвижимости, то повышение спроса, отмеченное на этот раз и в январе, - картина совсем нетипичная. Сначала оживление спроса спровоцировал обвал рубля. "У многих потенциальных покупателей резкое падение рубля в январе совпало со сроком окончания рублевых депозитов, и в условиях стремительного, буквально по дням, обесценивания сбережений некоторые предпочли зафиксировать их в недвижимости" , - рассказывает Шлома.

К держателям рублевых вкладов, которые с помощью покупки недвижимости пытались спасти обесценивающиеся накопления, добавились владельцы твердой валюты - они решили, что пора покупать жилье по хорошей цене.

На рынке жилья экономкласса тоже в какой-то момент наблюдался ажиотаж, причем в пиковые моменты падения рубля люди были готовы покупать в срочном порядке. Журнал приводит случай, когда квартира, которую хоязйка безуспешно пыталась продать несколько месяцев, ушла буквально за пару дней (в том момент курс приблизился к уровню 86 рублей за доллар).

Необычный для января спрос на ипотеку отметили все крупнейшие игроки рынка. "В ноябре и декабре прошлого года к нам поступало в среднем 2,2-2,5 тыс. заявок еженедельно. Однако в январе мы видели рост до 2,8-2,9 тыс. заявок в неделю", - делится наблюдениями зампред правления банка "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

По словам банкиров, спрос повысился на все ипотечные программы. Но программа субсидирования ставок по ипотеке на строящиеся объекты особенно актуальна - она действует до апреля 2016 года, и ставки крупнейших банков по ней не превышают 11,4% годовых. По прогнозу Аслановой, после завершения программы субсидирования ставки по ипотеке на первичку вырастут на 2-3% в среднем по рынку. То есть сравняются или даже превысят среднюю ставку на рынке, которая, по данным ЦБ, в декабре составляла 13,44%.

Что будет с ценами до конца года

В ближайшие месяц-два рынок недвижимости оживится, прогнозирует глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Потом, во второй половине весны, продажи застопорятся. А на майские праздники и ближе к лету начнут увеличиваться скидки. Такое было и в лучшие времена. Сейчас величина этих скидок вырастет. Потом все будут ждать, что вот придет осень, и мы все скидки отменим. Но осень придет, а лучше не станет", - рассказывает Олег Репченко. Соответственно, по мере накопления скидок сформируется новый, более низкий уровень цен. "Мы прогнозируем снижение рублевых цен на 10-15% к концу года", - говорит Репченко.

"В целом, приняв во внимание текущую политическую обстановку и отсутствие положительных тенденций в экономике, не стоит надеяться на рост стоимости жилья в 2016 году, как это было в докризисный период. Соответственно, для поддержания спроса девелоперы так же, как и на протяжении всего 2015 года, вынуждены будут вводить акции и предлагать дисконты. В целом по рынку уровень скидок увеличится, как и, собственно, количество девелоперов, предлагающих бонусы при покупке", - считает Мария Литинецкая из "Метриум Групп".

Источник: http://realty.newsru.com/