Тренд. Сейчас самое время покупать квартиру на вторичном рынке жилья

17 июля 2015

Продажи вторичного жилья в Москве упали почти на 40 процентов за последние три месяца. Такие данные приводит Росреестр.

Например, в июне продажи просели на 35 процентов по сравнению с июнем прошлого года. Из-за этого большинство квартир продается со скидкой.

«Мой район» выяснил у экспертов недвижимости, чего ждать на рынке жилья, стоит ли покупать / продавать квартиры сейчас и как ситуация отразилась на аренде. 183 тысячи рублей  за квадратный метр — средняя цена на вторичном рынке в декабре 2014 года

Рынок

Снижение покупательской активности — это не краткосрочная просадка, а долгосрочная тенденция, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Общее ухудшение экономической ситуации является не столько кризисом, сколько переходом к новой экономической реальности, и это надолго.

«В сегодняшних макроэкономических условиях вторичка достигла дна, — поясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — И при сохранении нынешней ситуации в экономике будет пребывать на этом уровне. Даже осенью, с началом делового сезона, традиционного резкого увеличения спроса не ожидается».

168 тысяч рублей  за квадратный метр — средняя цена на вторичном рынке в июне 2015 года

Продать/купить

Сейчас на вторичном рынке жилья — бархатный сезон для покупателя. Приобрести жилплощадь можно в максимально комфортных и выгодных условиях. Продавцы готовы к торгу, скидки доходят до 25 процентов.

«Продавцам стоит иметь в виду, что, скорее всего, придется идти на дисконт даже неплохих квартир — около 10 процентов, менее ликвидных вариантов — 20‑25 процентов, — уточняет Репченко. — Также нужно быть готовым к ожиданию продажи. Если раньше обычная квартира в Москве уходила с рынка примерно за месяц, то сейчас этот срок может растянуться на полгода».

Если продажа квартиры не горит, то можно занять прагматичную позицию, сдав квартиру в аренду, рекомендует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate. От сдачи квартиры придется довольствоваться доходами в 4‑6 процентов годовых и ждать лучших времен для продажи.  

Сдать/снять

На рынке аренды наблюдается снижение спроса (за счет отъезда иностранных работников и трудовых мигрантов) и большой переизбыток предложения.

«Предложение превышает спрос в 2‑2,5 раза, — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — В этих условиях собственники становятся более лояльными и скорее идут на уступки».  

Но несмотря на то, что сегодняшний рынок на стороне арендаторов, это нельзя трактовать как полную свободу торга и понижения цен. Коррекция цены все равно происходит по объективным параметрам — качество и состояние квартиры, ее месторасположение. Ставки найма останутся низкими до конца лета. Осенью на рынке аренды ожидается традиционное сезонное оживление, которое кризисами не отменяется. В сентябре многие возвращаются в Москву с летних дач, из отпусков и каникул. Поэтому спрос на ходовые объекты экономкласса должен возрасти, а вслед за ним возможно и небольшое повышение цен — на 3‑5 процентов.   То есть если вы планируете снимать жилье на длительный срок, то лучше это сделать сейчас. А если хотите сдать, то, возможно, рентабельнее будет подождать до сентября.    

Источник: bezformata.ru