Занижать цену сделки невыгодно

27 апреля 2015

Представитель ФНС объяснил последствия поправок, касающихся продажи недвижимости

В одном из своих последних интервью замруководителя Федеральной налоговой службы (ФНС) Светлана Бондарчук подчеркнула, что с 1 января 2016 года занижать официальную цену сделки с недвижимостью будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. «Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм — указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества» — объяснила она новшества.

Более того, она акцентировала внимание на том, что в такой ситуации у ФНС появляются доказательства сокрытия налоговой базы продавцом, и соответствующие налоговые последствия для него непременно наступят. «Покупателю необходимо помнить, что, приобретая квартиру по заниженной стоимости, он ограничивает себя в размере налогового вычета в случае ее последующей продажи» — отметила Бондарчук.

Она напомнила, что налоговые резиденты в случае, если имущество находится у них в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже. Если же собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода. При этом у них есть право на налоговый вычет в виде документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. Либо — при отсутствии документов — вычет представляется в размере 1 млн рублей в отношении недвижимости и 250 тыс. рублей для иного имущества.

С 1 января 2016 года от НДФЛ будут освобождаться доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более пяти лет, а не трех. Такой закон был принят в РФ осенью прошлого года.

Источник: kommersant.ru