Регионам рекомендовано установить разумные ставки на недвижимость

23 марта 2015

На днях в Госдуме РФ состоялся круглый стол, посвященный анализу изменений в налоговом законодательстве, один из вопросов — объективность кадастровой оценки.

Принятые в конце прошлого года изменения в Налоговый кодекс ввели новую систему исчисления налога на недвижимость для физических лиц. Если раньше расчеты производились по инвентаризационной стоимости объекта, то теперь они будут вестись по кадастровой, которая в настоящее время приближена к рыночной стоимости. Старт новой системе дадут субъекты, но не позднее 2020 года. Ставки закреплены на уровне 0,1% от кадастровой стоимости жилья, для офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания ставка составит 2%. Эта ставка приравнена к налогу на имущество организаций, принятому в 2013 году. «Это сделано, чтобы предотвратить уклонение от уплаты налога путем перерегистрации собственности на физлицо», – прокомментировал первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов.

В настоящее время кадастровую оценку утвердили лишь 28 субъектов РФ, рассказали представители Минфина России. Проведена она массовым способом, который имеет значительную погрешность. Партнер юридической компании «Пепеляев групп» Алексей Коневский рассказал о случае, когда кадастровая оценка нежилого помещения в четыре раза превышала кадастровую оценку здания, в котором это помещение находится. По его словам, такие ситуации будут возникать по причине отсутствия четкой методологии оценки.

Законом предусмотрена процедура оспаривания кадастровой оценки. Организации должны обращаться сначала в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки, а граждане могут идти сразу в суды. По словам первого заместителя генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилла Кулакова, в прошлом году состоялось рассмотрение 11 тыс. обращений юридических лиц, в судах рассмотрено 13 тыс. исков граждан. Было удовлетворено около 70% требований о пересмотре кадастровой оценки.

Руководитель федерального партийного проекта «Свой дом» Александр Коган подчеркнул, что отходить от налогообложения по кадастровой стоимости нельзя, потому что такая система более справедливая. «Надо найти механизмы, как сделать кадастровую оценку максимально объективной, потому что загонять людей в суды — некорректно», — полагает он. Он подчеркнул, что большие полномочия по установлению дифференцированных ставок налога в зависимости от вида объекта, местонахождения, территориального зонирования есть у регионов. И именно они должны провести серьезный анализ и установить разумные ставки.

Источник: alldoma.ru