Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Почему оценщики оказались не готовы к новым стандартам?

Почему оценщики оказались не готовы к новым стандартам?

9 июня 2015

10-12 июня 2015 года в Нижнем Новгороде состоится VIII Поволжская научно-практическая конференция «Математические методы и модели оценки имущества. Особенности оценки в условиях экономического кризиса». Накануне мероприятия мы пообщались с одним из его организаторов Львом Лейфером, научным руководителем Приволжского центра финансового консалтинга и оценки.

- Чем обусловлена актуальность выбранной темы для конференции?

- С недавнего времени оценщики столкнулись с новыми реалиями. Это связано с тем, что сейчас введен ряд новых федеральных стандартов. Прежде всего, был принят ФСО-7 (он связан с оценкой недвижимости), который ввел в работу оценщиков много новых требований. Особенно нужно сказать о требовании указывать интервал, в котором находится рыночная стоимость. Потом имеет место существенное изменение основополагающих стандартов: ФСО-1-3. В ФСО-1. В этих стандартах сформулированы конкретные требования. Но как это сейчас бывает, требования сформулировали, а мы к ним не готовы, потому что нет никакого методического обеспечения. Так, надо указывать интервал, в котором находится стоимость, причем его надо не просто указать, а как-то обосновать. Но никаких действующих методик нет. Поэтому эту проблему нужно срочно, форсированно решать. И один из блоков нашей конференции как раз посвящен этому вопросу: разработке разных методов, которые бы помогли обеспечивать выполнение этих федеральных стандартов.

Вторая важная проблема связана с кадастровой стоимостью. В частности, у нас в последнее время накопился отрицательный опыт по ее оспариванию. И оказалось, что многие отчеты, которые делают оценщики, не принимаются ни в комиссиях, ни в суде. И главная причина — это опять методология. То есть, допустим, неправильно подобраны аналоги, неправильно выполнена обработка и так далее. Этот вопрос тоже требует срочного решения. Нужны принципиально новые методы и подходы.

- То есть качество отчетов оценщиков на данный момент уже не соответствуют нынешним реалиям?

- Да, сейчас появились новые требования, которые не обеспечивают отчеты. В какой-то части они обеспечивают, а новые требования не могут квалифицированно обеспечить. Вообще все оценочное сообщество не готово к этим стандартам.

- А то, что оно не готово, - это закономерность? Так всегда происходит или просто, как говорится, поставили телегу впереди лошади? По крайней мере, это была ожидаемая ситуация или все произошло внезапно?

- Для оценочного сообщества такая ситуация вполне закономерна. До тех пор, пока не было этих стандартов, не было и стимула разрабатывать эти методики. Отдельные статьи были, но методику делать не требовалось, потому что ее негде было применять. С другой стороны, и стандарты эти некуда было применить, потому что не было этих методик. Так образовался «порочный круг», который нужно было разорвать. Но вообще, я думаю, эти стандарты очень правильные. Их нужно было ввести, чтобы оценщики зашевелились.

- Чему будет посвящен конкретно ваш мастер-класс? Какие его основные выводы?

- В нем я собираюсь обобщить различные процедуры и методы, описанные в литературе и моих статьях. В частности, методы расчета интервала, в котором находится рыночная стоимость.

- Какими вы видите результаты данной конференции?

- Мы должны, во-первых, заложить некоторую методологическую базу для того, чтобы могли грамотно и квалифицировано выполнять требования стандартов. А во-вторых, мы должны научиться разрабатывать отчеты для оспаривания кадастровой стоимости. Мы должны заложить новые принципы, потому что многие методики совершенно новые. Кстати, на конференции будет 25 докладов, посвященных именно новым методикам. А также будет мастер-класс профессора Грибовского, он посвящен в целом внедрению ФСО-7. Вообще на конференции будут авторы многих книг и учебников по оценочной деятельности. В том числе, кроме Грибовского, будут такие известные люди в оценочной деятельности, как Лужанский, Ковалев, Козарь. Это все доктора наук, ведущие специалисты. Будет представлена очень квалифицированная группа докладчиков. Мы планируем очень серьезно продвинуть методологические проблемы оценки и рассмотреть новые стандарты оценщика.

Читайте также доклад Льва Лейфера о границах интервала стоимости по ФСО-7