Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Вредные советы оценщику

Вредные советы оценщику

1 апреля 2016

Совет 1. Дату оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости выбирайте наугад

При составлении отчета для целей оспаривания кадастровой стоимости не стоит особо разбираться, на какую дату определять рыночную стоимость. Ни в коем случае не обращайтесь к Постановлению Пленума Верховного Суда № 28 – доверьтесь своей интуиции. Кадастровую справку закажите, когда отчет будет готов и пройдет экспертизу. Вы ведь не сомневаетесь в своих экстрасенсорных способностях?

Совет 2. Всегда доверяйте публичной кадастровой карте.

Всем известно, что данные на публичной кадастровой карте – самые правильные и обновляются ежедневно, поэтому и перепроверять их смысла нет.

Совет 3. Не проверяйте аналоги и результаты на адекватность.

Расчетный износ пригодной к эксплуатации колонки на АЗС составил 87%? Запретить эксплуатацию – нормативные методы по определению не могут дать неадекватный результат. Цена участка под торговую застройку по сделке составила 10 рублей за кв. метр? Смело берите в аналоги, ведь данные Росреестра неправильными не бывают!

Совет 4. Избегайте конкретики в анализе рынка

Определяйте сегмент рынка максимально размыто, конкретика никому не нужна. Самое главное – никаких выводов, ведь и так все понятно.

Совет 5. Не читайте предисловий

Предисловия к справочникам и методическим рекомендациям нужны только для того, чтобы авторы могли рассказать о себе и выразить благодарность, а полезной информации там нет. Ну и что, что Лейфер Л.А. указывает в предисловиях к своим справочникам существенную информацию по их использованию. Зато есть лишний повод пообщаться на форуме с коллегами.

Совет 6. Не обращайте внимания на даты публикации объявлений

Не нужно обращать внимание на дату публикации объявления при подборе аналогов: пусть она отсутствует или будет позже даты оценки. Глядя в ваши прекрасные глаза и эксперты, и комиссия, и суд вообще забудут о том, что есть какой-то отчет и требования п.8 ФСО №1. В конце концов, существует Photoshop – никто не проверит.

Совет 7. Делайте раздел «Анализ рынка» как можно больше

Для анализа рынка берите первые попавшиеся данные из интернета, копируйте все, что покажется интересным – не важно, насколько эта информация влияет на стоимость объекта оценки. Исследовать рынок только в том сегменте, к которому относится объект оценки – удел слабых духом. Например, если объект оценки - помещение в торговом центре, дополнительно проведите анализ помещений стрит-ритейла. На всякий случай. Конечно, этот анализ может быть необходим для определения альтернативных вариантов использования объекта, осуществления прогнозов или обоснования факторов, влияющих на спрос и предложение. Но даже если это не так, все равно анализируйте. Анализа много не бывает!

Совет 8. Бойтесь публичности

Никогда не используйте личный бренд для продвижения своей оценочной компании или себя как эксперта: отказывайтесь от интервью и любых комментариев, избегайте журналистов и публичных выступлений. Почему заказчики должны выбрать именно вас? А на что им любящее и трепетное сердце, которое подскажет? Кстати, не описывайте свою специализацию и проведенные экспертизы на интернет-сайтах, иначе вас могут найти арбитражные управляющие, суды и юристы – кому нужны такие проблемы?

Совет 9. Избегайте лишней информации

Не следите за новостями в оценочной деятельности и изменениями законодательства. Всем известно, что новости плохо влияют на самочувствие, об этом говорил еще профессор Преображенский. Срочно отпишитесь от всех рассылок по этим темам. Спросите любого эксперта, что лучше всего повышает точность отчетов и способствуют профессиональному развитию – он не задумываясь ответит: «Котики и красивые картинки!»

Совет 10. Следуйте традициям

Не пытайтесь использовать программное обеспечение, разработанное специально для оценщиков – это все от лукавого. Старый добрый Excel как никто другой знает, что вам нужно! :)