Аналитическая справка о состоянии рынка апартаментов класса "эконом" (г. Екатеринбург, январь 2016г.)
Справка содержит информацию о состоянии рынка апартаментов г. Екатеринбург по состоянию на ноябрь 2015г. - январь 2016г. Был проведен анализ стоимости апартаментов класса "эконом", введенных в эксплуатацию. Результаты представлены в таблице ниже.
Вы можете скачать аналитическую справку в формате PDF (348,84kb)
Таблица 1
| Наименование | Комплекс апартаментов «Фаэтон» |
Комплекс апартаментов на Эльмаше |
Комплекс апартаментов «Стрела» |
|||||
| Адрес | ул. Куйбышева, 159а | ул. Стачек, 4 | ул. Летчиков, 7 | |||||
| Микрорайон | Шарташский рынок | Эльмаш | Уралмаш | |||||
| Ценовой пояс | 1 пояс | 2 пояс | 2 пояс | |||||
| Год постройки | 2015 | 2012-2014 | 2015 | |||||
| Этажность | 16 | 17 | 17 | |||||
| Количество комнат | Стоимость, руб./кв.м. | Количество предложений, шт. | Стоимость, руб./кв.м. | Количество предложений, шт. | Стоимость, руб./кв.м. | Количество предложений, шт. | ||
| Аренда | ||||||||
| 1 | ср.знач.1 | 400 | 7 | 354 | 15 | 539 | 44 | |
| мин-макс.2 | 286-515 | 260-450 | 339-690 | |||||
| 2 | ср.знач.1 | 400 | 2 | 335 | 8 | 456 | 5 | |
| мин-макс.2 | 379-420 | 258-556 | 350-529 | |||||
| 3 | ср.знач.1 | - | - | - | - | - | - | |
| мин-макс.2 | - | - | - | |||||
| 4 | ср.знач.1 | - | - | - | - | - | - | |
| мин-макс.2 | - | - | - | |||||
| Продажа | ||||||||
| 1 | ср.знач.1 | 63 826 | 27 | 69 607 | 13 | 64 676 | 29 | |
| мин-макс.2 | 58537 - 71250 | 65116 - 81216 | 48000 - 84375 | |||||
| 2 | ср.знач.1 | 60 900 | 23 | 66 778 | 9 | 87 994 | 2 | |
| мин-макс.2 | 54930 - 70968 | 50912 - 85000 | 75988 - 100000 | |||||
| 3 | ср.знач.1 | 59 464 | 2 | 52 176 | 5 | - | - | |
| мин-макс.2 | 55952 - 62976 | 47267 - 57841 | - | |||||
| 4 | ср.знач.1 | 63 333 | 1 | - | - | - | - | |
| мин-макс.2 | 63333 - 63333 | - | - | |||||
| 1. Среднеарифметическое значение стоимости; 2. Доверительный диапазон цен |
||||||||
В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней стоимости аренды и продажи апартаментов класса "эконом" г. Екатеринбург.
На рынке аренды апартаментов класса "эконом" представлены к аренде только 1 и 2-х комнатные апартаменты, таким образом видно, что помещения меньшей площади были куплены инвесторами для преимущественной сдачи в аренду, между тем как апартаменты, состоящие из 3 и более комнат используются для личного проживания. Выявлена классическая зависимость, характерная для рынка недвижимости: чем больше площадь, тем меньше стоимость 1 кв.м. объекта.
Средняя стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенном в I поясе составляет 400 руб./кв.м. кака за 1 комнатные апартаменты, так и за 2-х комнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "на Эльмаше", расположенном во II ценовом поясе составляет 354 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты и 335 руб./кв.м. за 2-х комнатные апартаменты.
Средняя стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Стрела", расположенном во II ценовом поясе составляет 539 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты и 456 руб./кв.м. за 2-х комнатные апартаменты, что выше чем стоимость стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенном в I ценовом поясе. Данный факт объясняется несформированным рынком подобных объектов в г. Екатеринбург.
Рынок купли-продажи апартаментов класса "эконом" представлен апартаментами состоящими из 1-4 комнат. Выявлена классическая зависимость, характерная для рынка недвижимости: чем больше площадь, тем меньше стоимость 1 кв.м. объекта.
Средняя стоимость продажи 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенных в I ценовом поясе, составляет 63 826 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты, 60 990 руб./кв.м. за 2-х комнатные, 59 464 руб./кв.м. за 3-х комнатные и 63 333 руб./кв.м. за единственное предложение 4-х комнатных апартаментов. Средняя стоимость продажи 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "на Эльмаше", расположенных во II ценовом поясе, составляет 69 607 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты, 66 778 руб./кв.м. за 2-х комнатные и 52 176 руб./кв.м. за 3-х комнатные апартаменты. Средняя стоимость продажи 1 кв.м. в комплексе апартаментов "Стрела", расположенных во II ценовом поясе, составляет 64 676 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты и 87 994 руб./кв.м. за 2-х комнатные апартаменты, что выше чем стоимость стоимость продажи 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенных в I ценовом поясе. Данный факт объясняется несформированным рынком подобных объектов в г. Екатеринбург.
В настоящее время ведется строительство большого количества апартаментов классов "эконом", "комфорт" и "бизнес", что позволяет предполагать скорую стабилизацию цен и более прозрачное ценообразование на рынке апартаментов.
Справка составлена с использованием сервиса Estimatica.pro. Данные получены из открытых источников о продаже недвижимости:
- www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";
- www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;
- www.66.ru - современный портал Екатеринбурга;
- www.irr.ru - сайт "Из рук в руки";
- газета о недвижимости "Есть вариант!".
Состав ценовых поясов рынка жилья принят на основании данных УПН
| Наименование ценового пояса | Жилые районы | |||||||
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова | |||||||
| 1 пояс | Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный | |||||||
| 2 пояс | Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш | |||||||
| 3 пояс | Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет | |||||||
| 4 пояс | Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. | |||||||
Cкачать аналитическую справку в формате PDF (348,84kb)
Никакого спама. Гарантируем!
7076
