Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Аналитическая справка о состоянии рынка апартаментов класса "эконом" (г. Екатеринбург, январь 2016г.)

Справка содержит информацию о состоянии рынка апартаментов г. Екатеринбург по состоянию на ноябрь 2015г. - январь 2016г. Был проведен анализ стоимости  апартаментов класса "эконом", введенных в эксплуатацию. Результаты представлены в таблице ниже.

Вы можете скачать аналитическую справку в формате PDF (348,84kb)

Таблица 1

Наименование Комплекс апартаментов «Фаэтон»
Комплекс апартаментов на Эльмаше
Комплекс апартаментов «Стрела»
Адрес ул. Куйбышева, 159а ул. Стачек, 4 ул. Летчиков, 7
Микрорайон Шарташский рынок Эльмаш Уралмаш
Ценовой пояс 1 пояс 2 пояс 2 пояс
Год постройки 2015 2012-2014 2015
Этажность 16 17 17
Количество комнат Стоимость, руб./кв.м. Количество предложений, шт. Стоимость, руб./кв.м. Количество предложений, шт. Стоимость, руб./кв.м. Количество предложений, шт.
Аренда
1 ср.знач.1 400 7 354 15 539 44
мин-макс.2 286-515 260-450 339-690
2 ср.знач.1 400 2 335 8 456 5
мин-макс.2 379-420 258-556 350-529
3 ср.знач.1 - - - - - -
мин-макс.2 - - -
4 ср.знач.1 - - - - - -
мин-макс.2 - - -
Продажа
1 ср.знач.1 63 826 27 69 607 13 64 676 29
мин-макс.2 58537 - 71250 65116 - 81216 48000 - 84375
2 ср.знач.1 60 900 23 66 778 9 87 994 2
мин-макс.2 54930 - 70968 50912 - 85000 75988 - 100000
3 ср.знач.1 59 464 2 52 176 5 - -
мин-макс.2 55952 - 62976 47267 - 57841 -
4 ср.знач.1 63 333 1 - - - -
мин-макс.2 63333 - 63333 - -
1. Среднеарифметическое значение стоимости;
2. Доверительный диапазон цен

В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней стоимости аренды и продажи апартаментов класса "эконом" г. Екатеринбург.

Средняя-стоимость-аренды-апартаментов-класса-эконом

На рынке аренды апартаментов класса "эконом"  представлены к аренде только 1 и 2-х комнатные апартаменты, таким образом видно, что  помещения меньшей площади были куплены инвесторами для преимущественной сдачи в аренду, между тем как апартаменты, состоящие из 3 и более комнат используются для личного проживания.  Выявлена классическая зависимость, характерная для рынка недвижимости: чем больше площадь, тем меньше стоимость 1 кв.м. объекта. 

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенном в I поясе составляет 400 руб./кв.м.  кака за 1 комнатные апартаменты, так и за 2-х комнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды 1 кв.м. помещений  в комплексе апартаментов "на Эльмаше", расположенном во II  ценовом поясе составляет 354 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты и 335 руб./кв.м. за 2-х комнатные апартаменты. 

Средняя стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Стрела", расположенном во II ценовом поясе составляет 539 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты и 456 руб./кв.м. за 2-х комнатные апартаменты, что выше чем стоимость стоимость аренды 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенном в I ценовом поясе. Данный факт объясняется несформированным рынком  подобных объектов в г. Екатеринбург. 

Средняя-стоимость-продажи-апартаментов

Рынок купли-продажи апартаментов класса "эконом" представлен апартаментами состоящими из 1-4 комнат. Выявлена классическая зависимость, характерная для рынка недвижимости: чем больше площадь, тем меньше стоимость 1 кв.м. объекта.

Средняя стоимость продажи 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенных в I ценовом поясе, составляет 63 826 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты, 60 990 руб./кв.м. за 2-х комнатные, 59 464 руб./кв.м. за 3-х комнатные и 63 333 руб./кв.м. за единственное предложение 4-х комнатных апартаментов. Средняя стоимость продажи 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "на Эльмаше", расположенных во II ценовом поясе, составляет 69 607 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты, 66 778 руб./кв.м. за 2-х комнатные и 52 176 руб./кв.м. за 3-х комнатные апартаменты. Средняя стоимость продажи 1 кв.м. в комплексе апартаментов "Стрела", расположенных во II ценовом поясе, составляет 64 676 руб./кв.м. за 1 комнатные апартаменты и 87 994 руб./кв.м. за 2-х комнатные апартаменты, что выше чем стоимость стоимость продажи 1 кв.м. помещений в комплексе апартаментов "Фаэтон", расположенных в I ценовом поясе. Данный факт объясняется несформированным рынком  подобных объектов в г. Екатеринбург. 

В настоящее время ведется строительство большого количества апартаментов классов "эконом", "комфорт" и "бизнес", что позволяет предполагать скорую стабилизацию цен и более прозрачное ценообразование на рынке апартаментов. 

Справка составлена с использованием сервиса Estimatica.pro.  Данные получены из  открытых источников о продаже недвижимости:

  • www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";
  • www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;
  • www.66.ru -  современный портал Екатеринбурга;
  • www.irr.ru - сайт "Из рук в руки";
  • газета о недвижимости "Есть вариант!".

Состав ценовых поясов рынка жилья принят на основании данных УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.


Cкачать аналитическую справку в формате PDF (348,84kb)

Стать экспертом

Эксперт месяца

Панфилова Евгения Сергеевна
Панфилова Евгения Сергеевна

Директор оценочной компании ООО "Трансэнергоресурс", Метрикс, группа компаний

Задать вопрос