Динамика строительства жилой недвижимости в регионах РФ

Материал предоставлен аналитической службой компании "ФинЭкспертиза" (апрель 2016 года)

Цель исследования

Оценить темпы ввода жилой недвижимости в российских регионах с начала года и вычислить количество квадратных метров жилья, построенных в субъектах РФ на каждого жителя за три последних года.

Используемые материалы

Данные Росстата

Краткие пояснения

В рамках исследования мы проанализировали динамику строительства жилой недвижимости в январе-феврале 2016 года и составили рейтинг регионов с наибольшими и наименьшими темпами ввода жилых домов.

Кроме того, мы оценили темпы жилищного строительства в субъектах РФ за последние три года. Поскольку абсолютные значения объема ввода жилья – не самый объективный показатель, мы рассчитали динамику за каждый год в соотношении с численностью населения субъекта за указанный период. В результате был составлен рейтинг регионов с наибольшим и наименьшим уровнем прироста квадратных метров в расчете на каждого жителя.

Тенденции на рынке жилой недвижимости в 2016 году

Согласно данным Росстата, с января по февраль 2016 года в России было введено на 17,2% меньше жилой недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года (82,8% от объема ввода жилья за январь-февраль 2015 года). То есть, мы наблюдаем тенденцию к спаду на рынке жилищного строительства.

Нужно отметить, что ситуация значительно различается, в зависимости от региона. Используя данные Росстата, мы проранжировали регионы по данному показателю. Результаты представлены в Таблице 1, из которой видно, что в субъектах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья превышает значения 2015 года в 3-4 раза. Речь идет о Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.

В Москве в январе-феврале этого года было введено на 34,9% больше жилья, чем в аналогичном периоде 2015 года. В то же время в Московской области мы отмечаем спад строительства – на 18,1% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года.

В Санкт-Петербурге мы наблюдаем противоположную ситуацию: здесь темпы прироста жилья составили всего 4,2%, в то время как в соседней Ленинградской области – целых 82,6%.

В целом, снижение объемов ввода жилья произошло в 56 регионах РФ. Темпы падения на рынке жилой недвижимости в этих субъектах варьируются от 1,3% (в Костромской области) до 90,4% (в Ивановской области).

Таблица 1.Рейтинг субъектов РФ по темпам строительства жилых домов в январе-феврале 2016 г.

Рейтинг регионов по объемам строительства жилья на каждого жителя за 3 года

Используя данные Росстата, мы вычислили, сколько квадратных метров жилой недвижимости было построено в каждом регионе РФ за последние три года (2013 – 2015 гг.) на каждого жителя. Для этого мы разделили значения объемов ввода жилья на численность населения в каждом году (в расчете использовались данные на конец каждого года) и суммировали полученные результаты. Проранжировав субъекты РФ по темпам прироста жилья в расчете на каждого жителя за три года, мы составили соответствующий рейтинг, который представлен в Таблице 2.

Таким образом, мы видим, что за указанный период больше всего жилья было построено в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя, т.е. прирост здесь составил более 1 кв.м. в год. Сопоставимые темпы строительства жилья наблюдаются еще в 2 регионах. Это Московская область (3,27 квадратных метров жилой недвижимости за 3 года на каждого жителя) и Калининградская область (3,05 квадратных метра).

В среднем же по России этот показатель составляет 1,61 кв.м. Данное значение почти вдвое меньше ориентира, озвученного президентом России Владимиром Путиным, – выйти на объемы строительства в 140-145 млн. кв. метров, или примерно на 1 кв. метр на человека в год.

Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ (0,09 кв.м.), Мурманская (0,10 кв.м.) и Магаданская (0,33 кв.м.) области. Небольшие объемы строительства для этих северных регионов являются традиционными.

Таблица 2. Рейтинг регионов РФ по объемам ввода жилой недвижимости в расчете на одного жителя

Нина Козлова, управляющий партнер, ФинЭкспертиза:

- Из исследования, проведенного нашими аналитиками, мы видим, что 2015 год стал годом с наибольшими объемами ввода в эксплуатацию жилых домов за последние 30 лет (сопоставимые объемы строительства были лишь в 1987 году). Темпы жилищного строительства растут ежегодно, и большой вклад здесь оказала господдержка как застройщиков (упрощение и уменьшение сроков согласования необходимой документации), так и граждан (субсидирование ипотечной ставки). В то же время, у меня вызывает обеспокоенность сильное падение темпов ввода жилья самими гражданами, т.е. индивидуального строительства (в среднем это почти половина всего построенного жилья) – на 38 % по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Возможно, ситуация изменится через несколько месяцев. Если нет – это будет сигналом того, что вектор роста может поменять направление.

Выводы:

1. В январе-феврале 2016 года объемы ввода жилой недвижимости в России составили 82,8% от объемов соответствующего периода 2015 года. Таким образом, падение на рынке жилищного строительства составило 17,2%.

2. В регионах-лидерах по приросту жилой недвижимости динамика ввода жилья в январе-феврале 2016 года превышает значения 2015 года в 3-4 раза.

3. Больше всего объемы ввода жилья за январь-февраль по сравнению с прошлым годом увеличились в Ненецком автономном округе, Орловской и Мурманской областях. Там уровень роста жилищного строительства составил 4.5,3.4 и 3.1 раза соответственно.

4. В Москве в январе-феврале 2016 года объемы вводимого жилья превысили объемы за аналогичный период прошлого года на 34,9%, в Московской области, напротив, объемы ввода жилой недвижимости снизились - на 18,1%.

5. В Санкт-Петербурге уровень роста темпов жилищного строительства составил всего 4,2%, в Ленинградской области – целых 82,6%.

6. Объемы ввода жилья в январе-феврале 2016 года упали в 56 регионах России.

7. Максимальное падение объемов ввода жилой недвижимости произошло в Ивановской области. Там за два месяца 2016 года было введено 9,6% от объемов того же периода 2015 года.

8. В среднем по России за три последних года (2013-2015) было построено по 1,61 квадратных метра на каждого жителя

9. Максимальные объемы строительства в расчете на каждого жителя за три года – в Тюменской области (без автономных округов) – 3,74 квадратных метров на каждого жителя.

10. В Московской области за последние три года построено 3,27 кв. метра жилья на каждого жителя, в Калининградской области - 3,05 кв. метра.

11. Только в этих трех регионах строилось более, чем по 1 квадратному метру на жителя в год

12. Среди регионов с минимальными объемами жилищного строительства – Чукотский автономный округ, Мурманская и Магаданская области. За три последних года там построено 0.09, 0.10 и 0.33 квадратных метра в год на каждого жителя.