Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Аналитическая справка о состоянии рынка вторичного жилья города Екатеринбург (январь 2016 года)

Справка содержит информацию о состоянии рынка жилой недвижимости г. Екатеринбург на январь 2016 года. Был проведен анализ стоимости квартир в зависимости от типа здания и количества комнат. Результаты представлены в таблице ниже.

Вы можете скачать аналитическую справку в формате PDF (391,63kb) 

Ценовой пояс Количество комнат Спецпроект Улучшенная планировка Пентагон Брежневка Хрущевка Полнометражка
Стоимость, руб./кв.м.
Центр 1 ср.знач.1 98 674 80 584 - 82 317 84 512 80 718
мин-макс.2 84 118 - 112 610 71842-87879 --- 80000-86207 76719-91054 75455-85980
2 ср.знач.1 94 883 81 250 61 611 77 627 74 308 69 235
мин-макс.2 89403-103434 76875-87955 61611-61611 67955-81818 64773-90909 58804-77348
3 ср.знач.1 98 568 75 856 - - 67 810 69 879
мин-макс.2 70787-115232 71622-83167 --- --- 63521-73684 58730-81395
4+ ср.знач.1 94 614 71 289 - - - 66 377
мин-макс.2 80000-111010 59756-79326 --- --- --- 65068-67686
Среднее значение стоимости по типу планировки 97 215 77 925 61 611 79 190 75 926 70 439
Среднее значение по ценовому поясу 81 635
1 пояс 1 ср.знач.1 84 563 78 240 82 729 77 376 75 638 78 626
мин-макс.2 61250-114391 54068-90106 70000-88421 59091-85714 60345-85000 68621-91026
2 ср.знач.1 80 301 73 085 70 059 67 834 67 006 67 283
мин-макс.2 56799-115804 47917-89706 51754-88372 56818-82955 56098-84091 41923-85637
3 ср.знач.1 79 190 67 705 64 033 62 936 65 976 65 141
мин-макс.2 65116-95352 48438-88571 50862-78622 56164-80508 56105-79091 50000-84615
4+ ср.знач.1 72 553 68 094 61 489 61 365 63 946 -
мин-макс.2 58555-90000 52532-89540 57143-68594 56757-66667 63946-63946 ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 81 394 72 471 68 389 69 341 69 809 68 756
Среднее значение по ценовому поясу 74 520
2 пояс 1 ср.знач.1 70 416 71 698 73 372 73 801 70 083 69 143
мин-макс.2 31500-94615 54242-87647 58093-86207 53218-82746 53143-83333 55000-85750
2 ср.знач.1 65 348 66 323 63 827 63 518 61 067 58 789
мин-макс.2 44828-106357 52381-85000 55814-79070 52273-76372 51163-77872 44850-79646
3 ср.знач.1 62 996 61 331 59 753 58 311 59 112 50 629
мин-макс.2 40323-93243 42857-79265 50781-76661 54098-65849 50000-83095 30303-62069
4+ ср.знач.1 - 61 600 - 59 172 51 848 53 209
мин-макс.2 --- 47846-75033 --- 54688-61475 51848-51848 49615-56619
Среднее значение стоимости по типу планировки 66 888 66 217 63 400 64 997 64 005 56 784
Среднее значение по ценовому поясу 65 523
3 пояс 1 ср.знач.1 69 273 67 252 73 424 64 224 63 865 52 643
мин-макс.2 46981-88235 48056-84245 71848-75000 54242-70690 50314-74828 44153-59722
2 ср.знач.1 63 605 61 769 61 172 57 522 57 542 49 558
мин-макс.2 48148-80196 46296-79545 55164-68826 38636-73256 30976-75238 36290-65625
3 ср.знач.1 61 585 59 158 57 344 52 667 50 991 46 070
мин-макс.2 42434-86763 44754-84615 52456-61750 45763-66667 46667-55122 39833-51475
4+ ср.знач.1 50 153 49 874 48 819 43 376 - 38 776
мин-макс.2 44848-60870 46729-51974 48819-48819 37097-49655 --- 38776-38776
Среднее значение стоимости по типу планировки 65 499 63 015 60 589 57 279 58 863 48 655
Среднее значение по ценовому поясу 62 160
4 пояс 1 ср.знач.1 59 458 63 402 - 61 290 65 730 -
мин-макс.2 46939-70147 50000-75988 --- 61290-61290 60458-70064 ---
2 ср.знач.1 65 957 62 416 - 61 181 51 219 44 146
мин-макс.2 65957-65957 54167-75789 --- 50000-69697 40000-62350 32727-65445
3 ср.знач.1 56 000 55 723 - 53 670 40 865 30 952
мин-макс.2 56000-56000 43682-61622 --- 45161-66794 40865-40865 30952-30952
4+ ср.знач.1 - 50 225 - - 52 463 -
мин-макс.2 --- 41250-59200 --- --- 51613-53312 ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 59 838 59 170 - 56 685 53 597 41 947
Среднее значение по ценовому поясу 55 417
1. Среднеарифметическое значение стоимости;
2. Доверительный диапазон цен

В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней стоимости продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам и по количеству комнат.

График 1

График 2

График 3

График 4

График 5

График 6

 

Ноябрь

Декабрь

Январь

Центр

82 200

82 424

81 635

I пояс

74 906

75 087

74 520

II пояс

66 376

66 582

65 523

III пояс

62 468

62 753

62 160

IV пояс

57 125

56 446

55 417

Средняя стоимость квартир

69 636

70 138

69 196

График 7

 

 

Ноябрь

Кол-во предложений

Декабрь

Кол-во предложений

Январь

Кол-во предложений

1 комн кв

75 065

878

75 783

1 341

74 373

1 044

2 комн кв

66 954

867

68 473

1 430

67 771

1 416

3 комн кв

62 475

390

64 056

816

65 454

765

Средняя стоимость квартир

69 636

2 135

70 138

3 587

69 196

3 225

Справка составлена с использованием сервиса Estimatica.pro.  Данные получены из  открытых источников о продаже недвижимости:               

  • www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";

  • www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;

  • www.66.ru -  современный портал Екатеринбурга;

  • www.irr.ru - сайт "Из рук в руки".

Типы планировок:

Аббревиатуры

Расшифровка

СП (Спецпроект)

С начала 1990-х годов и по настоящее время. Материал стен: кирпич, блока, пеноблок, монолит и т.д. Часто строятся по отдельным заказанным проектам и бывают разной этажности, с разным архитектурным решением. На первых этажах могут располагаться различные инфраструктурные объекты: кафе, магазины, службы быта (формат клубного дома).

УП (Улучшенная планировка)

Сконца 1980-х г.г. по начало 1990-х. Материал стен: панель, кирпич. Два лифта (один из них – грузовой), а также черная лестница (с отдельным входом). Квартиры достаточно просторные, комнаты всегда изолированы друг от друга, с/у раздельный.

ПГ (Пентагон)

Девяти этажный панельный дом. Со стороны подъездов дом имеет плоскую стену без балконов и выступов. Наличие лифта и мусоропровода.

БР (Брежневка)

Материал стен, в основном, из сборных железобетонных панелей. Планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами. Высота потолков - 2,7 м.

ХР (Хрущевка)

Как правила, это 3,4 и 5-ти этажные дома, выстроенные из кирпича, блока или панелей (более поздний вариант). Балконы в хрущевских домах начинаются со второго этажа. Потолки – 2,5 – 2,45 м. Одна из комнат обязательно проходная.

ПМ (Полнометражка)

Дома этого типа еще называют СТАЛИНКИ или СТАЛИНСКИЕ, так как их строительство велось с конца 1930-х по 1950-е гг. Дома, строившиеся до войны и во время войны, от 2-х до 6 этажей и имеют, как правило, деревянные перекрытия. Послевоенные дома строились уже по большей части с железобетонными перекрытиями.

Состав ценовых поясов рынка жилья принят на основании данных УПН:

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Скачать аналитическую справку в формате PDF (391,63kb)

Стать экспертом

Эксперт месяца

Панфилова Евгения Сергеевна
Панфилова Евгения Сергеевна

Директор оценочной компании ООО "Трансэнергоресурс", Метрикс, группа компаний

Задать вопрос