Аналитическая справка о состоянии рынка вторичного жилья города Екатеринбург (январь 2016 года)
Справка содержит информацию о состоянии рынка жилой недвижимости г. Екатеринбург на январь 2016 года. Был проведен анализ стоимости квартир в зависимости от типа здания и количества комнат. Результаты представлены в таблице ниже.
Вы можете скачать аналитическую справку в формате PDF (391,63kb)
| Ценовой пояс | Количество комнат | Спецпроект | Улучшенная планировка | Пентагон | Брежневка | Хрущевка | Полнометражка | |
| Стоимость, руб./кв.м. | ||||||||
| Центр | 1 | ср.знач.1 | 98 674 | 80 584 | - | 82 317 | 84 512 | 80 718 |
| мин-макс.2 | 84 118 - 112 610 | 71842-87879 | --- | 80000-86207 | 76719-91054 | 75455-85980 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 94 883 | 81 250 | 61 611 | 77 627 | 74 308 | 69 235 | |
| мин-макс.2 | 89403-103434 | 76875-87955 | 61611-61611 | 67955-81818 | 64773-90909 | 58804-77348 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 98 568 | 75 856 | - | - | 67 810 | 69 879 | |
| мин-макс.2 | 70787-115232 | 71622-83167 | --- | --- | 63521-73684 | 58730-81395 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | 94 614 | 71 289 | - | - | - | 66 377 | |
| мин-макс.2 | 80000-111010 | 59756-79326 | --- | --- | --- | 65068-67686 | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 97 215 | 77 925 | 61 611 | 79 190 | 75 926 | 70 439 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 81 635 | |||||||
| 1 пояс | 1 | ср.знач.1 | 84 563 | 78 240 | 82 729 | 77 376 | 75 638 | 78 626 |
| мин-макс.2 | 61250-114391 | 54068-90106 | 70000-88421 | 59091-85714 | 60345-85000 | 68621-91026 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 80 301 | 73 085 | 70 059 | 67 834 | 67 006 | 67 283 | |
| мин-макс.2 | 56799-115804 | 47917-89706 | 51754-88372 | 56818-82955 | 56098-84091 | 41923-85637 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 79 190 | 67 705 | 64 033 | 62 936 | 65 976 | 65 141 | |
| мин-макс.2 | 65116-95352 | 48438-88571 | 50862-78622 | 56164-80508 | 56105-79091 | 50000-84615 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | 72 553 | 68 094 | 61 489 | 61 365 | 63 946 | - | |
| мин-макс.2 | 58555-90000 | 52532-89540 | 57143-68594 | 56757-66667 | 63946-63946 | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 81 394 | 72 471 | 68 389 | 69 341 | 69 809 | 68 756 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 74 520 | |||||||
| 2 пояс | 1 | ср.знач.1 | 70 416 | 71 698 | 73 372 | 73 801 | 70 083 | 69 143 |
| мин-макс.2 | 31500-94615 | 54242-87647 | 58093-86207 | 53218-82746 | 53143-83333 | 55000-85750 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 65 348 | 66 323 | 63 827 | 63 518 | 61 067 | 58 789 | |
| мин-макс.2 | 44828-106357 | 52381-85000 | 55814-79070 | 52273-76372 | 51163-77872 | 44850-79646 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 62 996 | 61 331 | 59 753 | 58 311 | 59 112 | 50 629 | |
| мин-макс.2 | 40323-93243 | 42857-79265 | 50781-76661 | 54098-65849 | 50000-83095 | 30303-62069 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | - | 61 600 | - | 59 172 | 51 848 | 53 209 | |
| мин-макс.2 | --- | 47846-75033 | --- | 54688-61475 | 51848-51848 | 49615-56619 | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 66 888 | 66 217 | 63 400 | 64 997 | 64 005 | 56 784 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 65 523 | |||||||
| 3 пояс | 1 | ср.знач.1 | 69 273 | 67 252 | 73 424 | 64 224 | 63 865 | 52 643 |
| мин-макс.2 | 46981-88235 | 48056-84245 | 71848-75000 | 54242-70690 | 50314-74828 | 44153-59722 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 63 605 | 61 769 | 61 172 | 57 522 | 57 542 | 49 558 | |
| мин-макс.2 | 48148-80196 | 46296-79545 | 55164-68826 | 38636-73256 | 30976-75238 | 36290-65625 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 61 585 | 59 158 | 57 344 | 52 667 | 50 991 | 46 070 | |
| мин-макс.2 | 42434-86763 | 44754-84615 | 52456-61750 | 45763-66667 | 46667-55122 | 39833-51475 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | 50 153 | 49 874 | 48 819 | 43 376 | - | 38 776 | |
| мин-макс.2 | 44848-60870 | 46729-51974 | 48819-48819 | 37097-49655 | --- | 38776-38776 | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 65 499 | 63 015 | 60 589 | 57 279 | 58 863 | 48 655 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 62 160 | |||||||
| 4 пояс | 1 | ср.знач.1 | 59 458 | 63 402 | - | 61 290 | 65 730 | - |
| мин-макс.2 | 46939-70147 | 50000-75988 | --- | 61290-61290 | 60458-70064 | --- | ||
| 2 | ср.знач.1 | 65 957 | 62 416 | - | 61 181 | 51 219 | 44 146 | |
| мин-макс.2 | 65957-65957 | 54167-75789 | --- | 50000-69697 | 40000-62350 | 32727-65445 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 56 000 | 55 723 | - | 53 670 | 40 865 | 30 952 | |
| мин-макс.2 | 56000-56000 | 43682-61622 | --- | 45161-66794 | 40865-40865 | 30952-30952 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | - | 50 225 | - | - | 52 463 | - | |
| мин-макс.2 | --- | 41250-59200 | --- | --- | 51613-53312 | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 59 838 | 59 170 | - | 56 685 | 53 597 | 41 947 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 55 417 | |||||||
| 1. Среднеарифметическое значение стоимости; 2. Доверительный диапазон цен |
||||||||
В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней стоимости продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам и по количеству комнат.
|
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Центр |
82 200 |
82 424 |
81 635 |
|
I пояс |
74 906 |
75 087 |
74 520 |
|
II пояс |
66 376 |
66 582 |
65 523 |
|
III пояс |
62 468 |
62 753 |
62 160 |
|
IV пояс |
57 125 |
56 446 |
55 417 |
|
Средняя стоимость квартир |
69 636 |
70 138 |
69 196 |
|
Ноябрь |
Кол-во предложений |
Декабрь |
Кол-во предложений |
Январь |
Кол-во предложений |
|
|
1 комн кв |
75 065 |
878 |
75 783 |
1 341 |
74 373 |
1 044 |
|
2 комн кв |
66 954 |
867 |
68 473 |
1 430 |
67 771 |
1 416 |
|
3 комн кв |
62 475 |
390 |
64 056 |
816 |
65 454 |
765 |
|
Средняя стоимость квартир |
69 636 |
2 135 |
70 138 |
3 587 |
69 196 |
3 225 |
Справка составлена с использованием сервиса Estimatica.pro. Данные получены из открытых источников о продаже недвижимости:
-
www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";
-
www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;
-
www.66.ru - современный портал Екатеринбурга;
-
www.irr.ru - сайт "Из рук в руки".
Типы планировок:
|
Аббревиатуры |
Расшифровка |
|
СП (Спецпроект) |
С начала 1990-х годов и по настоящее время. Материал стен: кирпич, блока, пеноблок, монолит и т.д. Часто строятся по отдельным заказанным проектам и бывают разной этажности, с разным архитектурным решением. На первых этажах могут располагаться различные инфраструктурные объекты: кафе, магазины, службы быта (формат клубного дома). |
|
УП (Улучшенная планировка) |
Сконца 1980-х г.г. по начало 1990-х. Материал стен: панель, кирпич. Два лифта (один из них – грузовой), а также черная лестница (с отдельным входом). Квартиры достаточно просторные, комнаты всегда изолированы друг от друга, с/у раздельный. |
|
ПГ (Пентагон) |
Девяти этажный панельный дом. Со стороны подъездов дом имеет плоскую стену без балконов и выступов. Наличие лифта и мусоропровода. |
|
БР (Брежневка) |
Материал стен, в основном, из сборных железобетонных панелей. Планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами. Высота потолков - 2,7 м. |
|
ХР (Хрущевка) |
Как правила, это 3,4 и 5-ти этажные дома, выстроенные из кирпича, блока или панелей (более поздний вариант). Балконы в хрущевских домах начинаются со второго этажа. Потолки – 2,5 – 2,45 м. Одна из комнат обязательно проходная. |
|
ПМ (Полнометражка) |
Дома этого типа еще называют СТАЛИНКИ или СТАЛИНСКИЕ, так как их строительство велось с конца 1930-х по 1950-е гг. Дома, строившиеся до войны и во время войны, от 2-х до 6 этажей и имеют, как правило, деревянные перекрытия. Послевоенные дома строились уже по большей части с железобетонными перекрытиями. |
Состав ценовых поясов рынка жилья принят на основании данных УПН:
|
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
|
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
|
1 пояс |
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный |
|
2 пояс |
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш |
|
3 пояс |
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет |
|
4 пояс |
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
Скачать аналитическую справку в формате PDF (391,63kb)
Никакого спама. Гарантируем!
7076
