Аналитическая справка о состоянии рынка вторичного жилья города Екатеринбург (декабрь 2015 года)
Справка содержит информацию о состоянии рынка жилой недвижимости г. Екатеринбург на декабрь 2015 года. Был проведен анализ стоимости квартир в зависимости от типа здания и количества комнат. Результаты представлены в таблице ниже.
Cкачать аналитическую справка в формате PDF (391,40kb)
Таблица 1
| Ценовой пояс | Количество комнат | Спецпроект | Улучшенная планировка | Пентагон | Брежневка | Хрущевка | Полнометражка | |
| Стоимость, руб./кв.м. | ||||||||
| Центр | 1 | ср.знач.1 | 105 990 | 86 017 | - | 84 356 | 80 688 | 86 915 |
| мин-макс.2 | 95 227 - 128 889 | 73077-103226 | --- | 80984-88214 | 72414-90323 | 86579-87500 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 102 470 | 83 279 | 72 597 | 71 504 | 72 757 | 75 223 | |
| мин-макс.2 | 87313-116667 | 78125-90625 | 71860-73333 | 66279-75231 | 62195-85227 | 67857-83779 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 84 995 | 72 982 | - | 70 479 | 70 444 | 71 881 | |
| мин-макс.2 | 74194-105833 | 63793-89869 | --- | 68376-72581 | 68966-71429 | 54475-87692 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | 91 186 | 67 826 | - | - | - | - | |
| мин-макс.2 | 66094-108333 | 67826-67826 | --- | --- | --- | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 96 488 | 80 042 | 72 597 | 77 484 | 74 715 | 75 440 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 82 424 | |||||||
| 1 пояс | 1 | ср.знач.1 | 84 765 | 79 338 | 83 498 | 79 890 | 77 654 | 75 694 |
| мин-макс.2 | 56275-124324 | 71053-88235 | 78529-92715 | 72347-86897 | 68103-85484 | 69730-83416 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 79 139 | 74 580 | 71 387 | 66 879 | 66 842 | 64 188 | |
| мин-макс.2 | 56552-118868 | 65179-85366 | 64865-78605 | 58705-75450 | 59091-76190 | 53659-77778 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 75 969 | 66 529 | 62 902 | 63 060 | 63 470 | 60 207 | |
| мин-макс.2 | 63333-90857 | 58994-76471 | 53175-70517 | 51034-73737 | 58448-69492 | 56799-68588 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | 75 850 | 64 996 | 66 166 | 58 724 | 64 043 | - | |
| мин-макс.2 | 64286-86792 | 60046-70000 | 60938-69782 | 54789-63793 | 62903-65182 | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 81 029 | 73 321 | 69 129 | 69 142 | 70 449 | 67 235 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 75 087 | |||||||
| 2 пояс | 1 | ср.знач.1 | 72 493 | 72 497 | 69 470 | 77 251 | 69 899 | 61 585 |
| мин-макс.2 | 44823-92907 | 64103-81250 | 56786-83333 | 72414-80702 | 52857-93103 | 51429-71203 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 66 924 | 67 067 | 64 779 | 63 002 | 60 263 | 52 905 | |
| мин-макс.2 | 56618-78235 | 60035-74153 | 59767-71622 | 58537-68182 | 25000-83333 | 41860-71667 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 62 965 | 63 257 | 57 241 | 58 355 | 57 613 | 51 833 | |
| мин-макс.2 | 51829-73816 | 56219-71321 | 51265-62727 | 51053-64935 | 42045-67308 | 45139-60449 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | 65 019 | 60 836 | 63 516 | - | 53 279 | - | |
| мин-макс.2 | 52632-73826 | 54667-67949 | 60938-66094 | --- | 53279-53279 | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 69 232 | 67 090 | 62 039 | 64 875 | 63 346 | 54 250 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 66 582 | |||||||
| 3 пояс | 1 | ср.знач.1 | 69 632 | 67 472 | - | 65 223 | 64 142 | 51 515 |
| мин-макс.2 | 44737-89655 | 49383-82000 | --- | 47222-82759 | 52905-81505 | 51515-51515 | ||
| 2 | ср.знач.1 | 63 022 | 62 395 | 58 014 | 61 341 | 58 747 | 56 445 | |
| мин-макс.2 | 46212-91549 | 45833-82315 | 47705-67568 | 58486-64286 | 40000-78750 | 36908-71066 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 59 577 | 55 266 | 57 409 | 55 398 | 52 311 | 47 025 | |
| мин-макс.2 | 42512-83898 | 40789-71290 | 53000-64815 | 51102-61111 | 44655-63433 | 38333-60714 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | - | 51 680 | - | - | - | - | |
| мин-макс.2 | --- | 40639-62125 | --- | --- | --- | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 65 883 | 61 693 | 57 749 | 60 902 | 59 784 | 53 519 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 62 753 | |||||||
| 4 пояс | 1 | ср.знач.1 | 64 287 | 63 090 | - | - | 53 846 | - |
| мин-макс.2 | 50000-79000 | 50000-80000 | --- | --- | 51923-55769 | --- | ||
| 2 | ср.знач.1 | 59 179 | 55 123 | - | 60 292 | 49 604 | 58 316 | |
| мин-макс.2 | 51838-66279 | 43478-66667 | --- | 60292-60292 | 40698-60000 | 53649-62982 | ||
| 3 | ср.знач.1 | 55 758 | 53 880 | - | 58 400 | 49 582 | 35 528 | |
| мин-макс.2 | 41558-59211 | 40462-60000 | --- | 55172-60565 | 45927-57407 | 31056-40000 | ||
| 4+ | ср.знач.1 | - | - | - | - | - | - | |
| мин-макс.2 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ||
| Среднее значение стоимости по типу планировки | 61 219 | 57 807 | - | 58 778 | 50 268 | 46 922 | ||
| Среднее значение по ценовому поясу | 56 446 | |||||||
| 1. Среднеарифметическое значение стоимости; 2. Доверительный диапазон цен |
||||||||
В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней стоимости продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам и по количеству комнат.
| Октябрь | Ноябрь | Декабрь | ||||||
| Центр | 83 137 | 82 200 | 82 424 | |||||
| I пояс | 76 202 | 74 906 | 75 087 | |||||
| II пояс | 67 396 | 66 376 | 66 582 | |||||
| III пояс | 63 490 | 62 468 | 62 753 | |||||
| IV пояс | 56 416 | 57 125 | 56 446 | |||||
| Средняя стоимость квартир | 70 653 | 69 636 | 70 138 | |||||
| Октябрь | Кол-во предложений | Ноябрь | Кол-во предложений | Декабрь | Кол-во предложений | ||
| 1 комн кв | 76 906 | 1 492 | 75 065 | 878 | 75 783 | 1 341 | |
| 2 комн кв | 66 954 | 1 353 | 66 954 | 867 | 68 473 | 1 430 | |
| 3 комн кв | 64 913 | 589 | 62 475 | 390 | 64 056 | 816 | |
| Средняя стоимость квартир | 70 653 | 3 434 | 69 636 | 2 135 | 70 138 | 3 587 | |
Справка составлена с использованием сервиса Estimatica.pro. Данные получены из открытых источников о продаже недвижимости:
- www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";
- www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;
- www.66.ru - современный портал Екатеринбурга;
- www.irr.ru - сайт "Из рук в руки";
- газета о недвижимости "Есть вариант!".
Типы планировок:
| Аббревиатуры | Расшифровка | |||||||
| СП (Спецпроект) | С начала 1990-х годов и по настоящее время. Материал стен: кирпич, блока, пеноблок, монолит и т.д. Часто строятся по отдельным заказанным проектам и бывают разной этажности, с разным архитектурным решением. На первых этажах могут располагаться различные инфраструктурные объекты: кафе, магазины, службы быта (формат клубного дома). | |||||||
| УП (Улучшенная планировка) | Сконца 1980-х г.г. по начало 1990-х. Материал стен: панель, кирпич. Два лифта (один из них – грузовой), а также черная лестница (с отдельным входом). Квартиры достаточно просторные, комнаты всегда изолированы друг от друга, с/у раздельный. | |||||||
| ПГ (Пентагон) | Девяти этажный панельный дом. Со стороны подъездов дом имеет плоскую стену без балконов и выступов. Наличие лифта и мусоропровода. | |||||||
| БР (Брежневка) | Материал стен, в основном, из сборных железобетонных панелей. Планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами. Высота потолков - 2,7 м. | |||||||
| ХР (Хрущевка) | Как правила, это 3,4 и 5-ти этажные дома, выстроенные из кирпича, блока или панелей (более поздний вариант). Балконы в хрущевских домах начинаются со второго этажа. Потолки – 2,5 – 2,45 м. Одна из комнат обязательно проходная. | |||||||
| ПМ (Полнометражка) | Дома этого типа еще называют СТАЛИНКИ или СТАЛИНСКИЕ, так как их строительство велось с конца 1930-х по 1950-е гг. Дома, строившиеся до войны и во время войны, от 2-х до 6 этажей и имеют, как правило, деревянные перекрытия. Послевоенные дома строились уже по большей части с железобетонными перекрытиями. | |||||||
Состав ценовых поясов рынка жилья принят на основании данных УПН:
| Наименование ценового пояса | Жилые районы | |||||||
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова | |||||||
| 1 пояс | Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный | |||||||
| 2 пояс | Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш | |||||||
| 3 пояс | Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет | |||||||
| 4 пояс | Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. | |||||||
Cкачать аналитическую справка в формате PDF (391,40kb)
Никакого спама. Гарантируем!
7076
