Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Аналитическая справка о состоянии рынка вторичного жилья города Екатеринбург (декабрь 2015 года)

Справка содержит информацию о состоянии рынка жилой недвижимости г. Екатеринбург на декабрь 2015 года. Был проведен анализ стоимости  квартир в зависимости от типа здания и количества комнат. Результаты представлены в таблице ниже.

Cкачать аналитическую справка в формате PDF (391,40kb)

Таблица 1

Ценовой пояс Количество комнат Спецпроект Улучшенная планировка Пентагон Брежневка Хрущевка Полнометражка
  Стоимость, руб./кв.м.
 
Центр 1 ср.знач.1 105 990 86 017 - 84 356 80 688 86 915
мин-макс.2 95 227 - 128 889 73077-103226 --- 80984-88214 72414-90323 86579-87500
2 ср.знач.1 102 470 83 279 72 597 71 504 72 757 75 223
мин-макс.2 87313-116667 78125-90625 71860-73333 66279-75231 62195-85227 67857-83779
3 ср.знач.1 84 995 72 982 - 70 479 70 444 71 881
мин-макс.2 74194-105833 63793-89869 --- 68376-72581 68966-71429 54475-87692
4+ ср.знач.1 91 186 67 826 - - - -
мин-макс.2 66094-108333 67826-67826 --- --- --- ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 96 488 80 042 72 597 77 484 74 715 75 440
Среднее значение по ценовому поясу 82 424
1 пояс 1 ср.знач.1 84 765 79 338 83 498 79 890 77 654 75 694
мин-макс.2 56275-124324 71053-88235 78529-92715 72347-86897 68103-85484 69730-83416
2 ср.знач.1 79 139 74 580 71 387 66 879 66 842 64 188
мин-макс.2 56552-118868 65179-85366 64865-78605 58705-75450 59091-76190 53659-77778
3 ср.знач.1 75 969 66 529 62 902 63 060 63 470 60 207
мин-макс.2 63333-90857 58994-76471 53175-70517 51034-73737 58448-69492 56799-68588
4+ ср.знач.1 75 850 64 996 66 166 58 724 64 043 -
мин-макс.2 64286-86792 60046-70000 60938-69782 54789-63793 62903-65182 ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 81 029 73 321 69 129 69 142 70 449 67 235
Среднее значение по ценовому поясу 75 087
2 пояс 1 ср.знач.1 72 493 72 497 69 470 77 251 69 899 61 585
мин-макс.2 44823-92907 64103-81250 56786-83333 72414-80702 52857-93103 51429-71203
2 ср.знач.1 66 924 67 067 64 779 63 002 60 263 52 905
мин-макс.2 56618-78235 60035-74153 59767-71622 58537-68182 25000-83333 41860-71667
3 ср.знач.1 62 965 63 257 57 241 58 355 57 613 51 833
мин-макс.2 51829-73816 56219-71321 51265-62727 51053-64935 42045-67308 45139-60449
4+ ср.знач.1 65 019 60 836 63 516 - 53 279 -
мин-макс.2 52632-73826 54667-67949 60938-66094 --- 53279-53279 ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 69 232 67 090 62 039 64 875 63 346 54 250
Среднее значение по ценовому поясу 66 582
3 пояс 1 ср.знач.1 69 632 67 472 - 65 223 64 142 51 515
мин-макс.2 44737-89655 49383-82000 --- 47222-82759 52905-81505 51515-51515
2 ср.знач.1 63 022 62 395 58 014 61 341 58 747 56 445
мин-макс.2 46212-91549 45833-82315 47705-67568 58486-64286 40000-78750 36908-71066
3 ср.знач.1 59 577 55 266 57 409 55 398 52 311 47 025
мин-макс.2 42512-83898 40789-71290 53000-64815 51102-61111 44655-63433 38333-60714
4+ ср.знач.1 - 51 680 - - - -
мин-макс.2 --- 40639-62125 --- --- --- ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 65 883 61 693 57 749 60 902 59 784 53 519
Среднее значение по ценовому поясу 62 753
4 пояс 1 ср.знач.1 64 287 63 090 - - 53 846 -
мин-макс.2 50000-79000 50000-80000 --- --- 51923-55769 ---
2 ср.знач.1 59 179 55 123 - 60 292 49 604 58 316
мин-макс.2 51838-66279 43478-66667 --- 60292-60292 40698-60000 53649-62982
3 ср.знач.1 55 758 53 880 - 58 400 49 582 35 528
мин-макс.2 41558-59211 40462-60000 --- 55172-60565 45927-57407 31056-40000
4+ ср.знач.1 - - - - - -
мин-макс.2 --- --- --- --- --- ---
Среднее значение стоимости по типу планировки 61 219 57 807 - 58 778 50 268 46 922
Среднее значение по ценовому поясу 56 446
1. Среднеарифметическое значение стоимости;
2. Доверительный диапазон цен

В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней стоимости продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам  и по количеству комнат.

Средняя стоимость жилой недвижимости центр

Средняя-стоимость-жилой-недвижимости-1-пояс

Средняя-стоимость-жилой-недвижимости-2-пояс

Средняя-стоимость-жилой-недвижимости-3-пояс

Средняя-стоимость-жилой-недвижимости-4-пояс

Динамика-средней-стоимости-жилой-недвижимости


Октябрь Ноябрь Декабрь
Центр 83 137 82 200 82 424
I пояс 76 202 74 906 75 087
II пояс 67 396 66 376 66 582
III пояс 63 490 62 468 62 753
IV пояс 56 416 57 125 56 446
Средняя стоимость квартир 70 653 69 636 70 138

Динамика-средней-стоимости-жилой-недвижимости-Екатеринбург


Октябрь Кол-во предложений Ноябрь Кол-во предложений Декабрь Кол-во предложений
1 комн кв 76 906 1 492 75 065 878 75 783 1 341
2 комн кв 66 954 1 353 66 954 867 68 473 1 430
3 комн кв 64 913 589 62 475 390 64 056 816
Средняя стоимость квартир 70 653 3 434 69 636 2 135 70 138 3 587

Справка составлена с использованием сервиса Estimatica.pro.  Данные получены из  открытых источников о продаже недвижимости:

  • www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";
  • www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;
  • www.66.ru -  современный портал Екатеринбурга;
  • www.irr.ru - сайт "Из рук в руки";
  • газета о недвижимости "Есть вариант!".

Типы планировок:

Аббревиатуры Расшифровка
СП (Спецпроект) С начала 1990-х годов и по настоящее время. Материал стен: кирпич, блока, пеноблок, монолит и т.д. Часто строятся по отдельным заказанным проектам и бывают разной этажности, с разным архитектурным решением. На первых этажах могут располагаться различные инфраструктурные объекты: кафе, магазины, службы быта (формат клубного дома).
УП (Улучшенная планировка) Сконца 1980-х г.г. по начало 1990-х. Материал стен: панель, кирпич. Два лифта (один из них – грузовой), а также черная лестница (с отдельным входом). Квартиры достаточно просторные, комнаты всегда изолированы друг от друга, с/у раздельный.
ПГ (Пентагон) Девяти этажный панельный дом. Со стороны подъездов дом имеет плоскую стену без балконов и выступов. Наличие лифта и мусоропровода.
БР (Брежневка) Материал стен, в основном, из сборных железобетонных панелей. Планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами. Высота потолков - 2,7 м.
ХР (Хрущевка) Как правила, это 3,4 и 5-ти этажные дома, выстроенные из кирпича, блока или панелей (более поздний вариант). Балконы в хрущевских домах начинаются со второго этажа. Потолки – 2,5 – 2,45 м. Одна из комнат обязательно проходная.
ПМ (Полнометражка) Дома этого типа еще называют СТАЛИНКИ или СТАЛИНСКИЕ, так как их строительство велось с конца 1930-х по 1950-е гг. Дома, строившиеся до войны и во время войны, от 2-х до 6 этажей и имеют, как правило, деревянные перекрытия. Послевоенные дома строились уже по большей части с железобетонными перекрытиями.

Состав ценовых поясов рынка жилья принят на основании данных УПН:

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Cкачать аналитическую справка в формате PDF (391,40kb) 

Стать экспертом

Эксперт месяца

Панфилова Евгения Сергеевна
Панфилова Евгения Сергеевна

Директор оценочной компании ООО "Трансэнергоресурс", Метрикс, группа компаний

Задать вопрос