Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Анализ рынка недвижимости производственно-складского назначения Свердловской области (сентябрь 2015 г.)

Анализ-рынка-склад

Содержание

1. Анализ влияния социально-экономической и общей политической обстановки в странеи регионе расположения недвижимости производственно-складского назначения нарынок, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующийдате оценки

1.1. Основные тенденции социально-экономического развития Российской Федерации всентябре 2015 года

1.2. Политико-экономические итоги Российской Федерации в сентябре 2015 г.

1.3. Краткий обзор социально-экономического развития Свердловской области

1.4. Экологическая обстановка в Свердловской области

2. Обзор рынка производственно-складской недвижимости

2.1. Классификация производственно-складской недвижимости

2.2. Анализ предложений объектов производственно-складской недвижимости в Свердловской области

2.2.1. Анализ цен продаж на рынке производственно-складской недвижимости в Свердловской области

2.2.2.2 Анализ цен арендных ставок на рынке производственно-складской недвижимости в Свердловской области

2.3. Ценообразующие факторы на рынке производственно-складской недвижимости Свердловской области

Далее приводятся выдержки из отчета, сформированного с помощью сервиса Estimatica.pro 



1. Анализ влияния социально-экономической и общей политической обстановки встране и регионе расположения недвижимости производственно-складскогоназначения на рынок, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период,предшествующий дате оценки

1.1. Основные тенденции социально-экономического развития Российской Федерации всентябре 2015 года

Основные показатели развития экономики России представлены в Таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Основные показатели развития экономики(в % к соответствующему периоду предыдущего года)

Показатель 2014 год 2015 год
сентябрь январь - сентябрь август сентябрь сентябрь* январь - сентябрь
ВВП1) 101,3 100,7 95,5 96,2 0,3 96,2
Индекс потребительских цен, на конец периода2) 100,7 106,3 100,4 100,6 - 110,4
Индекс промышленного производства 3) 102,8 101,5 95,7 96,3 0,8 96,8
Обрабатывающие производства4) 103,6 102,3 93,2 94,6 1,2 94,8
Индекс производства продукции сельского хозяйства 116,3 107,6 102,3 104,0 1,3 102,4
Инвестиции в основной капитал 98,1 97,5 93,25) 94,45) -0,1 94,25)
Объемы работ по виду деятельности «Строительство» 94,1 94,8 89,3 90,9 -0,4 91,7
Ввод в действие жилых домов 107,27) 124,27) 92,6 94,4 - 107,0
Реальные располагаемые денежные доходы населения 100,2 100,2 94,77) 95,77) -0,6 96,77)
Реальная заработная плата 101,5 102,4 91,07) 90,35)7) 0,0 91,05)7)
Среднемесячная начисленная номинальная заработная плата, руб. 31929,0 31581,0 32176,0 331405) - 331045)
Уровень безработицы к экономически активному населению (на конец периода) 4,9 5,1 5,3 5,26) 5,5 5,56)
Оборот розничной торговли 101,87) 102,57) 90,9 89,6 -0,9 91,5
Объем платных услуг населению 102,4 101,1 97,17) 96,57) -0,3 98,17)
Экспорт товаров, млрд. долл. США 38,1 381,1 25,3 25,61) - 259,2
Импорт товаров, млрд. долл. США 26,0 233,6 16,6 16,71) - 143,7
Средняя цена за нефть Urals, долл. США/баррель 95,8 105,1 45,6 46,7 - 54,4

*Примечание: С исключением сезонного и календарного фактора, к предыдущему периоду
 

1.3. Краткий обзор социально-экономического развития Свердловской области

По данным ежемесячного мониторинга, проводимого Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, определены основные показатели социально-экономического положения Свердловской области за январь - сентябрь  2015 года (Таблица 1.4.)

Таблица 1.4.

Основные показатели социально-экономического положения Свердловской области за январь - сентябрь 2015 года.

Показатель Январь-сентябрь 2015 г. В % к январю-сентябрю 2014 г. Сентябрь 2015 г. в % к
сентябрю 2014 г. августу 2015 г.
Оборот организаций (в действующих ценах), млрд. рублей 4101,5 109,2 101,2 97,3
в том числе организаций, отнесенных к обрабатывающим производствам 1121,1 119,8 110,9 96,8
Продукция сельского хозяйства1), млрд. рублей 60,1 103,5 99,9 в 3,7 р.
Оборот розничной торговли, млрд. рублей 759,4 90,2 88,5 94,3
Оборот общественного питания, млрд. рублей 40,6 94 91,7 114,5
Перевозки грузов автомобильным транспортом организаций всех видов деятельности2), млн. тонн 24,5 90 101,4 121,2
Индекс цен производителей промышленных товаров3) х х 119,1 101,5
Общая численность безработных4), тыс. человек 137,7 х 99,2 101,1
Численность граждан, признанных безработными (на конец периода)5), тыс. человек 30,4 х 124,2 94
Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника
- номинальная, рублей
30363,06) 105,07) 104,78) 94,69)
- реальная х 90,57) 90,08) 94,29)
Индекс потребительских цен х х 116,1 100,7
Среднедушевые денежные доходы населения в месяц, рублей 33099,2 107,3 103,2 99,7
Введено жилых домов за счет всех источников финансирования, тыс. кв. метров общей площади 1744,3 124,7 81,1 97,6
в том числе индивидуальное жилищное строительство 830,1 113,3 55,5 105,2


1.4. Экологическая обстановка в Свердловской области

Текущая экологическая обстановка в Свердловской области, сформирована спецификой природно-климатических условий Урала и антропогенной деятельностью, характерной для старопромышленного региона. Она носит относительно стабильный характер и обуславливает высокие риски негативного воздействия на состояние здоровья человека.

2. Обзор рынка производственно-складской недвижимости

2.1. Классификация производственно-складской недвижимости

2.2. Анализ предложений объектов производственно-складской недвижимости в Свердловской области

Для анализа цен продаж и арендных ставок использовалась база предложений, из системы Estimatica.Pro (www.estimatica.pro), формируемой из  предложений открытых источников о продаже и аренде недвижимости: 

  • www.е1.ru - сайт "Екатеринбург Он-Лайн";
  • www.upn.ru - сайт Уральской палаты недвижимости;
  • www.66.ru -  современный портал Екатеринбурга;
  • www.irr.ru - сайт "Из рук в руки";
  • газета о недвижимости "Есть вариант!".

2.2.1. Анализ цен продаж на рынке производственно-складской недвижимости в Свердловской области

На рынке продажи производственно-складской недвижимости Свердловской области было представлено 67  объектов. Совокупная площадь предложения составила 346,26 тыс. кв.м., общая стоимость предложенной недвижимости по оценке продавцов составляла 2029,88 млн. руб.

Таблица 2.2.

Сводные данные по рынку  производственно-складской недвижимости Свердловской области, представленной к продаже, распределенные по расстоянию до г. Екатеринбурга

table4   

Диаграмма 2.7.

Изменение средней  стоимости 1 кв.м. предложения объектов производственно-складского назначения, представленных к продаже, в зависимости от расстояния до регионального центра (г.Екатеринбург)

diagramma27

Таблица 2.3.

Сводные данные по среднем ценам объектов  недвижимости производственно-складского назначения , представленных к продаже, в зависимости от площади и расстояния до регионального центра (г.Екатеринбург).

table3

На основании Диаграммы 2.8. можно наблюдать   тенденцию к уменьшению средней стоимости 1 кв.м. объектов  недвижимости производственно-складского назначения, представленных к продаже, в зависимости от расстояния до регионального центра (г.Екатеринбург), при увеличении средней площади предложения производственной недвижимости. Зависимость с высокой степенью точности описывается линейным трендом с коэффициентом множественной детерминации (R2) на уровне 0,75.

Диаграмма 2.8.

Изменение средней  стоимости 1 кв.м. объектов  недвижимости производственно-складского назначения , представленных к продаже, в зависимости от площади.

diagramma28


2.2.2. Анализ цен арендных ставок на рынке производственно-складской недвижимости в Свердловской области

2.3. Ценообразующие факторы на рынке производственно-складской недвижимости Свердловской области

 

Нужен анализ рынка недвижимости? Вы можете заказать его в системе Estimatica.pro.

Для этого:

Registration1

  • Выберите дату, город и тип недвижимости

Registration2

  • Оплатите необходимую сумму. Отчет с анализом рынка придет вам на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.
Стать экспертом

Эксперт месяца

Панфилова Евгения Сергеевна
Панфилова Евгения Сергеевна

Директор оценочной компании ООО "Трансэнергоресурс", Метрикс, группа компаний

Задать вопрос