«Следует обращаться к людям, обладающим специальными знаниями»

5 июня на площадке портала «Эстиматика» прошел круглый стол «Коммерческая недвижимость в жилом доме: взаимодействие бизнеса, жильцов и Управляющей Компании».

Мы нередко можем слышать о трудностях при взаимодействии жильцов многоквартирных домов с управляющими компаниями. Но при этом как-то совсем из виду упускается, что на первых или цокольных этажах жилого здания могут располагаться также магазины и офисы коммерческих предприятий. Иногда предприниматели сталкиваются с проблемами при переводе квартир в помещения нежилого назначения: с необходимостью согласования с собственниками жилья и их представителями парковочных мест, вывесок, распределения общедомовых расходов и так далее.

На круглом столе обсуждались вопросы изменения в законодательстве в сфере ЖКХ и их влияние на ведение бизнеса, а также взаимоотношения с управляющими компаниями и ТСЖ. Кроме того, были затронуты вопросы оценки помещения коммерческого назначения, расположенного в многоквартирном жилом доме.

С помощью системы видеоконференции слушателями стали 30 человек из разных городов России: Екатеринбург, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Краснодар и другие. Это были оценщики, юристы, риэлторы, предприниматели, работники сферы ЖКХ.

Первым слово взял Дмитрий Александрович Головин, депутат городской думы Екатеринбурга, директор компании по прокату инструментов без залога, чей офис как раз-таки располагается на первом этаже жилого дома.

Он в первую очередь обратил внимание не на конфликты между предпринимателями и управляющими компаниями, а между предпринимателями и собственниками МКД.

«Такие конфликты будут всегда, — отметил он. — Поэтому если, например, с партнерами по бизнесу можно иначе решить проблему (заключить договор или обратиться в суд), то, что касается безумных соседей, здесь приходится просто с этим мириться. И лично у меня как у предпринимателя это получается очень плохо. На меня часто жалуются, потому что в ответ на хамское отношение к себе я сразу посылаю далеко и надолго и говорю, что я им ничего не должен, кроме налогов. У меня выход только один: ткнуть в закон. Обычно я еще добавляю: успокойтесь, это ваша плата за жизнь в городе, а мы здесь просто делаем бизнес».

Что касается отношений с управляющими компаниями, то он заметил, что они более формализованы. Да и сами компании, как он выразился, более вменяемые.

«Если что-то не нравится в работе управляющих компаний, то на них можно пожаловаться в суд или ГЖИ, то есть всегда можно найти управу. Гораздо сложнее бороться с жителями, если они теряют чувство меры» — заключил депутат.

Но он призвал во всем ориентироваться на закон, в том числе и во взаимоотношениях с собственниками МКД.

Следом слово взял Олег Петрович Пономаренко, исполнительный директор ООО «УК ЖКХ Орджоникидзовского района г. Екатеринбурга». Он рассказал об юридической процедуре заключения договора управляющей компании с арендатором.

«При появлении арендатора в доме мы, естественно, пытаемся встретиться с ним, запрашиваем документы, на основании чего он занимает помещение, предлагаем заключить типовой договор и начинаем взаимодействовать» — сообщил он.

При этом он также согласился с Дмитрием Головиным, что среди жильцов встречаются некоторые, мягко говоря, неадекватные люди, которые требуют что-то нереальное или одержимы какими-то идеями. Он также заявил, что в законодательном плане регулирования сферы ЖКХ много сделано, но еще многое предстоит сделать.

Круглый стол продолжила Людмила Юрьевна Кунгурова, юрист агентства недвижимости «Белый дом». Она рассказала об этапах перевода квартиры в нежилую недвижимость.

«Чтобы получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, нужно пройти ряд этапов. Первый из них — это получение постановления о переводе в нежилой фонд. Чтобы его получить, нужно разработать эскизный проект и рабочую документацию» — рассказала она.

В заключение она заявила, что перевод жилья в коммерческую недвижимость — это не проблема, а задача, решая которую, всегда можно достигнуть результат, но с некоторыми потерями.

Презентация Людмилы Кунгуровой:

 

Михаил Геннадьевич Смирнов, директор агентства недвижимости «Белый дом» подчеркнул, что, с какими бы сложностями предприниматели ни сталкивались, надо жить, работать и договариваться.

«Нужно уметь поставить себя на место своего оппонента. Вот, например, была история, когда жители не давали собственнику перевести свою квартиру в нежилое помещение, тогда он пригрозил сдать ее наркоманам и сделать из нее притон. Тогда они сразу пошли на компромисс» — заключил он.

Также выступил Дмитриев Александр Сергеевич, директор агентства недвижимости «Диал».

«Риски на рынке недвижимости существуют. В том числе и в переводе жилой недвижимости в нежилую. Законодательство в этом вопросе несовершенно, и есть некоторые «размытые» моменты. В той же управляющей компании могут сказать, что по этим нормам не могут выдать техусловия. А через неделю могут выдать. Такова реальность. Но надеюсь, что законы будут меняться в лучшую сторону».

Михаил Николаевич Хорошун - эксперт независимой оценочной компании «Уральское агентство оценки и экспертиз». Он рассказал об оценке коммерческой недвижимости и о том, откуда брать необходимую для оценки информацию. Также он заключил:

«Жизнь в условиях большого города требует наличия специальных знаний. Поэтому при решении сложных проблем следует обращаться к людям, обладающим специальными знаниями и опытом, то есть специалистам. Они решат ваши проблемы наиболее эффективно и дадут качественный результат».

Итог подвел редактор портала «Эстиматика» Евгений Сеньшин. Он сказал, что, с одной стороны, законодатель пытается упорядочить экономические процессы, приведя в пример закон о лицензировании управляющих компаний. А с другой стороны, по его словам, тот же законодатель принимает странные и непонятные нормы, которые вносят сумятицу. В качестве примера он привел введение новой формы управления многоквартирным домом – ТСН, которое фактически парализовало работу для тех, кто еще не так давно хотел создать ТСЖ.

«Поэтому давайте внимательно изучать законы и встречаться на таких экспертных площадках, как «Эстиматика», чтобы обмениваться практическим опытом и знаниями» — заключил он.

Организаторы  мероприятия - Estimatica.info

Estimatica.info - это независимая площадка, где возможен обмен мнениями и дискуссии между представителями оценочных компаний, саморегулируемых организаций, банковского и финансового сектора, иными потребителями оценочных услуг.

Видеозапись круглого стола:

Социальные комментарии Cackle