Оценщик должен уметь защищать и обосновывать свой отчет в суде - такой основной тезис звучал 10 апреля на круглом столе на тему «Кадастровая стоимость для целей налогообложения».

Слушателями стали более 50 человек из разных городов России: Екатеринбург, Уфа, Челябинск, Пермь, Новосибирск и другие.

В основном, слушателями стали оценщики.

Как свидетельствует ряд общественных организаций предпринимателей, такие, как РСПП, «Деловая Россия» и «Опора России», представители бизнес-сообщество регулярно жалуются на существенное повышение налоговой нагрузки: кадастровая оценка порой в несколько раз превышает балансовую стоимость помещений и земли. Например, по расчетам РБК, основанным на данных более чем трех тысяч столичных зданий, владельцы этой недвижимости заплатят за 2015 год в московский бюджет 36 млрд руб., а исходя из инвентаризационной (по ставке 2,2%) они заплатили бы в шесть раз меньше — 5,6 млрд. Есть и здания (их 136), налог на которые вырос больше чем в 100 раз. Тем не менее, чиновники Минфина и ФСН не видят в этой особой проблемы и оснований для недовольства. Именно поэтому нами и была выбрана данная тема.

Вместе с нашими экспертами мы разбирались в особенностях законодательства в этой сфере, сложностях в определении стоимости ОКСов, взаимодействии предпринимателей и оценщиков с точки зрения оспаривания кадастровой стоимости.

Спикерами мероприятия стали пять экспертов.

Абрамова Ксения Дмитриевна

• Юрисконсульт Отдела Договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ», эксперт регионального Бюро по надзору за соблюдением прав предпринимателей СОО ООО МиСП «ОПОРА РОССИИ».

Комаров Илья Сергеевич

• Кандидат юридических наук,
• Автор работ, посвященных гражданскому и арбитражному процессам,
• Юрист екатеринбургского агентства коммерческой безопасности «Мост».

Малмыгин Александр Сергеевич

• Руководитель Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний "ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ", эксперт регионального Бюро по надзору за соблюдением прав предпринимателей СОО ООО МиСП «ОПОРА РОССИИ».

Группа компаний "ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ"

Панфилова Евгения Сергеевна

• квалифицированный оценщик по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса», Директор «Трансэнергоресурс», председатель Экспертного совета НП СРО «СВОД», Директор ЦСЭ «Сумма Мнений», практикующий судебный эксперт, дипломированный эксперт, магистр в области оценки, практикующий оценщик недвижимости и бизнеса.
• Опыт преподавания: 5 лет. Стаж в оценке: 9 лет.

Группа компаний "Метрикс"

Раздьяконов Евгений Сергеевич

• оценщик, судебный эксперт, региональный представитель НП СРО «ДСО», управляющий партнер агентства правового консалтинга «СТАТУТ»

Первым слово взял Евгений Раздьяконов, оценщик, судебный эксперт, региональный представитель НП СРО «ДСО», управляющий партнер агентства правового консалтинга «СТАТУТ». Он рассказал об особенностях правового регулирования кадастровой стоимости ОКСов и применении кадастровой стоимости ОКСов для исчисления налога на имущество. Подводя итоги мероприятия, Евгений Раздьяконов подчеркнул, что принимая заказы на определение рыночной стоимости для целей уменьшения кадастровой стоимости, нужно проверять наличие правового интереса у заказчика. «Потому что наличие правового интереса является необходимым, чтобы в дальнейшем лицо, заказавшее оценку, могло воспользоваться этим отчетом по назначению. В противном случае негодование заказчика будет перенаправлено на автора отчета, то есть на оценщика» — предупредил он.

Вслед за ним выступил Илья Комаров, кандидат юридических наук, юрист екатеринбургского агентства коммерческой безопасности «Мост». В своем сообщении он сделал акцент на системе взаимодействия правообладателя, юриста и оценщика в делах об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщикам он рекомендовал несколько вещей. Во-первых, призвал их быть внимательными при составлении отчета. Потому что период, когда можно было составить просто какой-от отчет для того, чтобы заказчик получил результат, прошло. Теперь требования и заказчика, и законодательства стали гораздо жестче. Во-вторых, нужно формировать продукт, как комплексную услугу, то есть готовить отчет, а также предоставлять специалистов, чтобы они ходили в суд, консультировали юриста. Это специальная деятельность, которой нужно заниматься. «Формируйте у себя базу таких специалистов» — резюмировал Илья Комаров.

Евгения Панфилова, оценщик, судебный эксперт и зампредседателя экспертного совета НП СРО «СВОД» продолжила тему оспаривания кадастровой стоимости, уделив внимание данной процедуре в свете последних законодательных инициатив. Она также сделала упор на том, что сегодня оценщикам отчеты нужно делать очень внимательно, подходить к этому очень серьезно. Чтобы его совершенствовать, нужно смотреть на решение комиссии, судов, обращать внимание на те моменты, по каким причинам были отказы и стараться устранять ошибки в отчетах. Также она добавила: «Желательно, чтобы оценщики принимали участие в защите своего отчета, если вдруг это требуется. Хотя чаще всего это происходит по инициативе судьи, если у него возникают вопросы, на которые юристы или представители истца не могут ответить».

Завершил серию докладов представитель группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ». Это Александр Малмыгин, руководитель отдела договорной и хозяйственной практики. В своей речи он коснулся ряда вопросов: нового порядка оспаривания кадастровой стоимости в суде, порядка подачи иска о признании кадастровой стоимости в размере рыночной и процессуальных особенностей рассмотрения дела о признании кадастровой стоимости в размере рыночной.

Александр Малмыгин заявил, что ситуация в судах по делам оспаривания кадастровой стоимости такова, что там делается все возможное, чтобы отсрочить момент вступления решения в силу настолько, насколько это возможно. Поэтому время работает против налогоплательщика. И, соответственно, потерять еще время из-за некачественного отчета является непростительным. Также он дал свой совет оценщикам: «Работайте в паре с юристами, не стесняйтесь спрашивать их по поводу разного рода нюансов. Потому что лучше на стадии подготовки отчета устранить все недостатки и предупредить ошибки, чем потом переделывать сам отчет. Более конкурентоспособной будет та оценочная организация, которая сразу предложит не только отчет, но и его защиту в суде. Эксперт, который был в суде вместе с юристами и по существу мог защитить свой отчет, потом будет цениться гораздо больше на рынке труда, его репутация и востребованность будут выше».

Участники поблагодарили экспертов за интересные доклады, дискуссию и ответы на вопросы.

Подробнее круглый стол можно посмотреть в записи.