Сколько стоят инженерные сети?

10 апреля на площадке портала Estimatica.info состоялся круглый стол на тему «Вклад инфраструктуры в стоимость загородной недвижимости».

Экспертами мероприятия стали: Максим Федотов, генеральный директор агентства недвижимости «Титул», Николай Зеленин, владелец и застройщик коттеджного поселка «Александрия», Ксения Голубева, оценщик ООО ГК «Метрикс», и Борис Васин, замдиректора по проектированию и строительству ООО «УниверсалСтрой».

Богданов Эдуард Анатольевич

• Работает на рынке недвижимости с 1997 года. Работал в различных комитетах и комиссиях при Уральской Палате Недвижимости, возглавлял комитет по риэлторской деятельности, был Председателем Совета УПН, в 2010 году награжден специальным призом УПН в знак признания профессионального авторитета и заслуг перед риэлторским сообществом. В 2015 году избран Президентом Уральской Палаты Недвижимости.

Васин Борис Леонидович

• Заместитель директора по проектированию и строительству ООО «УниверсалСтрой».
• Окончил УПИ им. С.М. Кирова (ныне УрФУ им. Б.Н. Ельцина) по специальности «Инженер-строитель».
• Опыт в сфере строительной деятельности - около 40 лет.
• Реализовал несколько крупных проектов, связанных с кондиционированием торгово-промышленных объектов, холодоснабжением предприятий, строительством производств и других крупных объектов.

Голубева Ксения Алексеевна

• Член Экспертного совета НП СРО «СВОД», практикующий оценщик недвижимости ООО «Трансэнергоресурс»

Зеленин Николай Александрович

• С 2000 по 2011 годы владелец и директор строительной компании "Мегаполис". С 2011 по 2012 год ведущий менеджер проекта по строительству нового кампуса УРФУ в районе озера Шарташ. С 2012 по настоящее время владелец и застройщик коттеджного поселка "Александрия", предполагающего малоэтажную застройку территории площадью около 250 гектар и приблизительно 1500 домовладений.

Слушателями стали более 50 человек из разных городов России: Новосибирск, Тверь, Киров, Пермь, Челябинск, Москва и, конечно, Екатеринбург. В основном, это были оценщики, но также и риэлторы, представители строительных организаций.

На круглом столе возникла бурная дискуссия, что подтвердило актуальность выбранной темы. Спикеры обсудили ряд вопросов: каков вклад инфраструктуры в окончательную стоимость проекта, регламент подключения к инженерным сетям, какова роль оценщика в данной проблематике, как оценщику оценить подключение к сетям: методология и практика.

Максим Федотов, генеральный директор агентства недвижимости «Титул», отметил, что рыночная цена на загородный дом всегда субъективна и зависит от того, как ее определит собственник, независимо от вклада в нее инфраструктуры. Что касается определения объективной стоимости инженерных сетей, то он сказал, что такой методики на сегодняшний момент нет, но за основу можно взять данные РЭК. С ним согласился Николай Зеленин, владелец и застройщик коттеджного поселка «Александрия». По его словам, считать отдельно стоимость инфраструктуры нет особого смысла, нужно считать стоимость участка, на котором будет строиться или уже построен дом. Соответственно, он сделал акцент на том, что при поиске ответа на вопрос о стоимости инфраструктуры важно сделать предварительный анализ местоположения и масштаба будущего поселка.

Ксения Голубева, оценщик ООО ГК «Метрикс», рассмотрела данный вопрос с точки зрения классификации загородной недвижимости. По ее словам, есть поселки класса де-люкс, премиум-класса, бизнес-класса и стихийная коттеджная застройка. И для каждого класса определен своей перечень необходимой инфраструктуры. В зависимости от этого и необходимо оценивать вклад инфраструктуры в недвижимость. Также она дала ответы на вопросы слушателей по методологии оценки стоимости инфраструктуры.

Борис Васин рассказал о разрешительной документации при подключении к инженерным сетям, что тоже немаловажно при попытке определить объективную стоимость загородного дома.