Без грамотного анализа невозможно правильно спланировать свои дальнейшие действия на рынке. Поэтому к отчету об оценке недвижимости предъявляются повышенные требования. Очень часто специалисты сталкиваются с рядом проблем и вопросов, связанных с правильным оформлением аналитического раздела отчета. Поэтому Образовательный центр «Эстиматика» организовал семинар в режиме вебинара «Анализ рынка как составная часть отчета об оценке, с учетом ФСО», который состоялся 16 апреля 2015 г. в Екатеринбурге.

Штань Михаил Валерьевич

• Ведущий специалист, аналитик.
• Руководитель проекта «Статистика рынка недвижимости» Statrn.ru
• Практический опыт оценки объектов недвижимого имущества, инвестиционных проектов - 16 лет.

География слушателей семинара оказалась широка: в мероприятии приняли участие специалисты из Кирова, Мурманска, Южно-Сахалинска, Екатеринбурга, Ишимбая, Норильска, Липецка, Оренбурга и других городов. Устроить встречу спикера, который находился в Екатеринбурге, и участников из других городов на одной площадке помогли современные технологии центра Estimatica. Продолжительность семинара составила 5 часов.

Михаил Валерьевич заметил, что ФСО-7 является еще достаточно «сырым» документом. Поэтому он дал оценщикам подробные рекомендации по составлению отчета об оценке в части анализа рынка.

На семинаре были рассмотрены такие темы, как анализ в целом, его отличие от мнения и обзора; цели аналитической деятельности; методология анализа рынка недвижимости; различные классификации методов анализа; анализ основных факторов, влияющих на спрос и предложение; подробное рассмотрение конкретных методов: теория Алонсо, эмпирические модели Граннеля, Дютайи и Карлова С.А. и другие; варианты сегментации рынка недвижимости; варианты представления аналитических данных; подходы к анализу рынка; макет-инструкция по составлению анализа.

Тема оказалась очень важной и актуальной, в ходе мероприятия и в его конце Михаилу Валерьевичу было задано множество вопросов, например, где брать достоверные данные о спросе-предложении, каков срок окупаемости земельных участков, как определяется пороговое значение для индекса доходности, есть ли базы данных по ретроспективным ценам. Эксперт также давал подробные комментарии и отвечал на вопросы по поводу многочисленных графиков и таблиц в презентации семинара.

Участники и спикер остались довольны качеством организации онлайн-мероприятия. Отличная связь позволила слушателям получить ответы на насущные вопросы, связанные с аналитикой рынка недвижимости. По их мнению, семинар прошел в очень доступной для восприятия форме, было много новых и полезных моментов.

Следующий семинар, связанный с недвижимостью, пройдет 28 апреля 2015 г.  в Образовательный центр «Эстиматика» и будет организован только в режиме вебинара. Темой станет практика применения стандарта ФСО №7 «Оценка недвижимости». На вопросы слушателей готов ответить Баринов Николай Петрович – один из соразработчиков документа, кандидат технических наук, доцент, член экспертного совета НП СРОО «Союз профессионалов оценки», автор ряда публикаций и семинаров по применению статистических методов в оценке.

Выступление спикера в центре Estimatica: