Сколько стоит здание: кто во что горазд

29 апреля 2015

Существующий принцип ценообразования в строительстве можно считать более чем противоречивым. Основанный в советское время, в нынешней рыночной экономике он потерял свою актуальность. В чем его особенности – на эти и другие вопросы мы постараемся ответить в нашем материале.  

Отголосок прошлого

Как сообщали СМИ в начале года, Счетная палата России пришла к выводу, что существующий процесс ценообразования в строительстве приводит к увеличению расходов госбюджета на 20-45% и характеризуется наличием коррупционных рисков. В ведомстве отметили, что отсутствует системная и плановая работа Минрегиона и Минстроя по вопросу разработки сметных нормативов на востребованные новые технологии и материалы. Это свидетельствует, что вопрос ценообразования остается не решенным и актуальным.Существующие в наши дни особенности ценообразования в строительстве стали следствием некогда принятого принципа работы, который был актуален при классической технологии организации строительного процесса. Его суть сводилась к четкому разделению ролей и функций сотрудников, на тот момент это гарантировало качества продукции. 

Отдельно стоит сказать о том, что достоверность оценки стоимости строительства была относительна из-за того, что допускались различные варианты проведения расчетов. Так, один и тот же объект строительства по итоговым отчетам оценщиков мог стоить совершенно различные суммы в широком диапазоне цен. И сложившаяся ситуация достаточно негативно отражается на сегодняшнем рынке строительства. 

Кто как оценивает

Специалисты различных областей (на стыке которых существует система ценообразования в строительстве) по-разному определяют основополагающие параметры формирования системы ценообразования.

С точки зрения экономистов стоимость стройпродукции должна определяться рамками экономических законов. Инженеры, определяя стоимость, предлагают ориентироваться на нормы и стандарты строительного производства. Для финансовых специалистов актуально следование принципам финансового менеджмента. Наконец, у бухгалтеров ориентиром для учета работ является существующее законодательство о бухучете и необходимые положения. 

Свести все к единому стандарту и, соответственно, оптимизировать процесс работы участников этой сферы на данный момент способна лишь законодательная структура. Задав единые для всех нормы, она сможет добиться того, чтобы оценка стоимости строительства или различных типов работ предполагала специальные условия. Понимание этого должно присутствовать у всех участников процесса. 

Оптимизация взаимодействия

Одна из сфер, напрямую зависящая от особенностей ценообразования в строительстве, – это строительный инжиниринг. Потому что затраты на инжиниринговые службы сейчас чаще всего формируются в рамках минимальных цифр, определяемых для работы заказчика и генподрядчика, которые возникли еще при советском Госстрое. Почему же так получилось?

Давайте разберемся. Инжиниринговая организация – это, по сути, генеральный подрядчик, полностью ведущий проект. Она берет на себя риски по управлению проектом с запуска проектирования и до сдачи готового объекта заказчику. В контракте с ней прописываются согласование стоимости проекта (плюс вознаграждение), постановка дедлайна по сдаче объекта в эксплуатацию, перечень базовых технических параметров объекта. Она оценивает соответствие параметров (ресурсы, профессиональное соответствие) выбранных подрядчиком потребностям  выполнения задачи, распределяет объемы работ и доли ответственности, координирует действия, формирует схему проекта. Инжиниринговая организация управляет проектом, но не специфическими работами. 

Соответствующая схема хороша, если мы говорим о значительном повышении расценок на рабочую силу или строительные материалы. Иными словами, она работает, если подрядчик не несет риски, связанные с работой по фиксированной стоимости. 

Однако существующий принцип формирования цен в строительстве нацелен, в первую очередь, на конечного исполнителя, то есть линейного субподрядчика. Именно ему достается прибыль  в качестве плановых накоплений. Становится не вполне ясно, как в таком случае еще простимулировать те структуры, которые отвечают за ведение проекта в целом. Чтобы применить компетенции специалистов инжиниринга, нужно оптимизировать взаимодействие между заказчиком и инжиниринговыми организациями. А это возможно при актуализации сметных нормативов, применения новейших технологий и совершенствовании совместной работы. 

Цена качества

Одним из возможных способов определения стоимости недвижимого объекта может быть обособление блока «Сметы» в структуре ценообразования. Но поможет ли это? Ведь вряд ли таким образом мы сможем отразить весь функционал, цели, потенциал и другую специфику ценообразования в строительстве. Современное развитие строительного процесса формирует движение стоимости выполнения различных типов работ (инженерные изыскания, строительно-монтажные работы, работы проектные), затраты инвестора регистрируются с начала проектной деятельности до сдачи объекта. И система ценообразования позволяет решать задачи, появляющиеся на каждом этапе этой работы. Соответственно, изначально заявленная сумма к окончанию работ может значительно измениться. 

Отметим, что у строительной отрасли есть определенные особенности, прибавляющие сложности любому оценщику и делающие ее уникальной. Дело в том, что здесь приходится говорить о большой капиталоемкости, фиксированности итогового продукта при подвижности самого производства, технологически связанных процессах и многочисленности участников этих процессов.  Не брать в расчет все эти моменты при оценке стоимости строительных работ (работ по реконструкции или капитальному ремонту) соответствующих объектов, при коммуникации участников процесса и при ведении бухучета явно ошибочно.

Выход — в универсальном подходе

Наконец, в списке явных сложностей особенностей ценообразования в строительстве упомянем еще необходимость следования многочисленным законодательным актам, нередко друг другу противоречащим. 

Что же можно сказать в итоге? Что сейчас в сфере строительства налицо необходимость формирования универсального подхода для трактовки и применения норм существующего законодательства, который поможет скорректировать систему взаимодействия участников инвестиционно-строительного процесса и сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

Среди особенностей ценообразования в строительстве необходимо отметить  стоимость, закладываемую в постройку дома. В нынешнее время она определяется посредством затратного способа. Он включает в себя два приема ценообразования – нормативный и рыночный.

Затратный подход
Нормативный прием	Рыночный прием
В своей работе участники процесса ориентируются на комплекс базовых нормативов, сформированный еще в советское время. Нормативы по необходимости редактируются, однако их положения считаются фундаментом для работы.	В основе работы – отдельно взятая единица ресурса (материального, технического и так далее), каждая из которых имеет свой экономический показатель и рыночную цену. Нормативы распределяются на наименьшие ресурсные показатели (человеко-час, машино-час, т, км, шт).