О кадастровой оценке ОКСов

20 января 2015

В ноябре 2013 г. Президент страны Владимир Путин подписал поправки в ст. 30 Налогового кодекса о введении налога на имущество юридических лиц. Теперь субъекты Федерации должны принять изменения в свои законы о налоге на имущество, утвердить результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства, составить список объектов, которые попадают под кадастровый учет, и затем вводить систему начисления налога на имущество юридических лиц, исходя из кадастровой стоимости.

18 ноября 2014 г. депутаты свердловского Заксобрания приняли во втором чтении законопроект, предусматривающий рост налога на имущество для офисных и торгово-развлекательных объектов площадью более 5 тыс. кв. м. С 2015 г. им придется платить налог на имущество по ставке 1%, с 2016 г. — 1,5%.

В январе 2015 г. председатель правительства Свердловской области Денис Паслер утвердил реестр объектов, по которым с 1 января 2015 года налог на имущество будет начисляться по кадастровой стоимости. Владельцы 36 торговых центров и магазинов Екатеринбурга будут платить налог по кадастровой стоимости.

Эксперты считают, что ситуация будет развиваться по аналогии с земельным налогом, то есть хозяйствующие субъекты начнут оспаривать стоимость объектов.

Демиан Ворончихин, председатель президиума НП СРО ДСО, исполнительный директор Фонда содействия  развитию гражданского общества, рассказал, на что собственникам ОКСов и оценщикам следует обращать внимание, прежде чем начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

— Москва, С-Петербург и Московская область давно прошли этот путь, т.е. объектов капитального строительства (ОКСы) обложены налогом уже год. Процесс оспаривания практически завершен в Москве и Московской области: все, кто хотел, мог и желал, уже это произвели. У каждого собственника и правообладателя ОКСа есть право оспаривать кадастровую стоимость от кадастровой оценки до следующей кадастровой оценки. Законодатель придумал хорошую схему – массовую кадастровую оценку и возможность в индивидуальном порядке оспаривать эту оценку. Массовая кадастровая оценка проводится общим порядком, т.е. кадастровый оценщик выбирает средние показатели и накладывает на все кадастровые кварталы.

Собственник может в индивидуальном порядке при несогласии (завышении или занижении) оспорить эту кадастровую стоимость. Законодатель предложил оспорить кадастровую стоимость как в судебном, так и в досудебном порядке.

Главное – собственники должны обращать внимание на нормативные документы, которые выходят и регламентируют налогообложение в отношении ОКСов, а также на показатели, на основе которых проводилась кадастровая оценка их объектов (они размещаются в публичном доступе, и любой правообладатель ОКСов может посмотреть, на основании чего и каким образом проводилась оценка его ОКСа).

Одна из причин появления в Росреестре неточных данных – это технические ошибки. Дело в том, что раньше реестр был в БТИ, и все туда обращались за кадастровыми, техническими планами. Сейчас все реестры передали частично в Кадастровую палату, Федеральную налоговую службу, Росреестр. И это проблема, потому что информационный обмен актуальными данными между этими реестрами пока не на должном уровне. Если собственники и правообладатели ОКСов заметили несоответствие, законодатель предусмотрел возможность актуализации данных.

В случае, если кадастровая оценка не соответствует рыночной стоимости, надо начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости ОКС. Закон предусматривает все возможности – никаких ограничений, исходя из опыта оценки недвижимости сегодняшнего дня, нет.