Зачем нужен сервис онлайн-оценки недвижимости?

20 октября 2015

Продажа квартиры всегда начинается с определения ее стоимости. Какую цену указать, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, но и не прогадать самому? Слишком высокая цена отпугнет клиента, и процесс продажи затянется на неопределенный срок. Заниженная цена – это потеря средств собственника. Существует несколько способов оценить квартиру: независимый оценщик, риэлтор, самостоятельная оценка, онлайн-оценка.

Способы оценки квартиры

Специалист оценочной компании очень точно определит стоимость квартиры и выдаст официальный отчет. Однако этот документ не будет весомым аргументом в процессе торга, так как покупатель больше доверяет собственному мнению, чем отчету оценщика. Стоимость независимой оценки типовой квартиры – от 2 000 руб. Срок оценки – 1-2 рабочих дня, плюс время, потраченное на встречу со специалистом.

Риэлтор – специалист по сделкам с недвижимостью. Сотрудничество с риэлтором состоит из нескольких этапов:

• с риэлтором заключается договор на оказание услуг;
• определяется стоимость квартиры;
• риэлтор размещает объявления, ищет покупателей, проводит показы, одновременно помогает подготовить пакет документов;
• организует сделку и расчеты по ней.

Опытный риэлтор, как правило, способен быстро и достаточно точно оценить стоимость квартиры после ее осмотра. Тем не менее, всегда существует риск сотрудничества с недобросовестным агентом по недвижимости. Риэлтор может завысить стоимость квартиры, чтобы получить более крупные комиссионные, или вступить в сговор со стороной покупателя и занизить стоимость объекта недвижимости, разумеется, за определенное вознаграждение. Именно поэтому нужно работать только с проверенными агентами. Но что делать, если вопрос о продаже квартиры встает впервые? В этом случае стоит проверить стоимость квартиры самостоятельно.

Самостоятельная оценка квартиры предполагает поиск объявлений о продаже аналогичных или похожих квартир и определение средней стоимости. Из плюсов такого метода: минимальные денежные затраты. Из минусов: требуется много времени для составления достаточно большой выборки, к тому же погрешность определения стоимости будет высокой из-за отсутствия опыта оценки и субъективного отношения к объекту оценки у собственника.

Вариантом самостоятельной оценки квартиры может стать использование инструментов онлайн-оценки недвижимости. При введении в поисковике запроса «оценить квартиру онлайн» в результатах окажутся в первую очередь сайты агентств недвижимости и оценочных компаний. Некоторые сайты предлагают провести экспресс-оценку после ввода минимального количества параметров, другие потребуют более детальные характеристики и контактные данные. В любом случае нужно понимать, что предлагаемые риэлторскими и оценочными компаниями инструменты онлайн-оценки рассчитаны в первую очередь на привлечение клиентов. Поэтому вопрос объективности такой оценки остается открытым.

Независимая онлайн-оценка

Независимая онлайн-оценка по сути является вариантом обращения в оценочную компанию, но за счет автоматизации процесса существенно экономятся средства и время. Хорошо проработанным инструментом является сервис estimatica.pro, разработанный для профессиональных оценщиков недвижимости. После ввода ряда параметров сервис подбирает объекты-аналоги, используя при этом информацию крупнейших интернет порталов с объявлениями о покупке/продаже недвижимости. В результате система формирует отчет с детальной информацией о подобранных аналогах, ссылками и скриншотами объявлений, что позволяет при желании проверить информацию самостоятельно.

Проверь своего риэлтора

Создателями продукта estimatica.pro разработан сервис независимой онлайн-оценки жилой недвижимости «Проверь своего риэлтора».

Для кого предназначен сервис «Проверь своего риэлтора»?

Для физических лиц, желающих получить независимую оценку квартиры при минимальных затратах времени и денежных средств.

Когда будет полезен сервис «Проверь своего риэлтора»?

• Если во время сотрудничества с риэлтором у вас возникли сомнения в его объективности.
• Если вы ведете сделку самостоятельно и хотите провести ее независимую оценку для обоснования стоимости продажи или покупки квартиры.

Сколько стоит услуга «Проверь своего риэлтора»?

Сервис проводит независимую оценку квартиры всего за 85 рублей.

Сколько времени занимает оценка квартиры сервисом «Проверь своего риэлтора»?

Обработка запроса занимает около 20 минут.

Как это работает?

После ввода параметров оцениваемого объекта система подбирает объекты-аналоги, используя интернет ресурсы с объявлениями о покупке и продаже жилой недвижимости. Важно отметить, что итоговая стоимость рассчитывается не просто как средняя цена аналогичных предложений, а производятся дополнительные корректировки. Сервис определяет «очищенную» стоимость квартиры: исключается влияние параметров и факторов, по которым объект оценки отличается от найденных аналогов. По желанию можно заказать прозвон объявлений, чтобы убедиться в их актуальности. В результате собственник получает профессиональную независимую оценку своего объекта при минимальных затратах средств и времени. Дополнительно можно запросить список необходимых для сделки документов и их шаблоны. Таким образом, можно подключать риэлтора только на этапе поиска клиентов, а оценку квартиры и подготовку документов выполнить самостоятельно.

Конечно, при работе с сервисом есть свои особенности. Например, нет возможности проверить правообладание объектом, хотя эту проблему частично решает прозвон объявлений. Также не производится выезд на объект, но именно на оценку стоимости этот фактор не оказывает существенного влияния. При выезде на объект обычно оценивается общее состояние квартиры (требует капитального/косметического ремонта, не требует ремонта).

«Наличие ремонта, даже хорошего, не является значимым ценообразующим фактором, это, скорее, конкурентное преимущество, способное ускорить продажу квартиры», – комментирует Фатихова Татьяна, директор АН «Долевка66». 

Риэлторы уверены, что вложенные в предпродажный ремонт деньги никогда не окупаются полностью, так как основная часть сделок на рынке вторичного жилья – ипотечные и альтернативные. Участники таких сделок обычно не располагают лишними средствами, поэтому предпочтут заехать в «голые стены» и самостоятельно делать ремонт, чем нести лишние расходы на этапе покупки квартиры. В большей степени на стоимость объекта недвижимости влияет место, площадь, планировка и материал стен, а эти факторы учитываются при оценке с помощью сервиса «Проверь своего риэлтора».

Вывод

Для эффективной продажи квартиры важно правильно оценить ее стоимость. Наиболее объективной является независимая оценка недвижимости, но стоимость услуг хорошего оценщика высока. Сервис онлайн-оценки estimatica.pro и специально разработанный продукт для физических лиц «Проверь своего риэлтора» позволяют провести независимую оценку квартиры при минимальных затратах времени, денег и усилий.

Способ оценки квартиры	Преимущества	Недостатки
Оценочная компания	Объективно	Дорого, долго
Риэлтор	Быстро	Риск необъективной оценки в личных интересах или в силу недостаточного опыта
Онлайн-оценка на сайтах агентств недвижимости и оценочных компаний	Бесплатно, быстро	Необъективность, так как онлайн-калькуляторы рассчитаны в первую очередь на привлечение клиентов
Независимая онлайн-оценка через сервис «Проверь своего риэлтора»	Быстро, доступно, объективно; можно заказать прозвон объектов и перечень необходимых для сделки документов, снизив тем самым затраты на услуги риэлтора	Невозможность проверить правообладание объектом; не предусмотрен выезд на объект

Сделки с недвижимостью обычно предполагают крупные суммы, большое количество документов и сложность процесса. На помощь продавцу или потенциальному покупателю квартиры всегда готов прийти риэлтор, разумеется, за определенное вознаграждение. Агент по недвижимости поможет определить цену жилья, собрать пакет документов, найти покупателя и провести сделку. Однако не все готовы платить риэлтору. Нужен ли специалист по недвижимости или можно провести сделку самостоятельно?

Статью подготовила Наталья Ничкова