Рынок оценочных услуг на Урале: тенденции и перспективы

5 февраля 2015

В последнюю рабочую неделю прошлого года в Екатеринбурге прошел круглый стол «Рынок оценочных услуг на Урале: тенденции и перспективы», организованный журналом «Эксперт-Урал». 

Специалисты оценочной отрасли из Екатеринбурга, Москвы, Перми, Тюмени, Челябинска обсудили отраслевой рынок с точки зрения динамики, изменения в структуре спроса, но основная часть круглого стола была посвящена новшествам в нормативно-правовом регулировании оценочной деятельности, которые были приняты в 2014 году.  

 Алексей Савостьянов, генеральный директор НП «Сообщество оценочных компаний «СМАО» (г. Москва), в своей презентации подготовил обзор принятых в ушедшем году законодательных инициатив и тех, что будут введены в начале 2015 года, а также прокомментировал изменения в № 225-ФЗ.

Представители индустрии неоднозначно оценили законодательные новшества, в частности,  Сергей Щербинин, эксперт-оценщик компании «Консалтинг и оценка» (г. Екатеринбург), в принятых  изменениях увидел больше минусов, чем плюсов: «225-ФЗ мне, как солдату с передовой, дал лишь головную боль, дополнительные затраты, но никак не защитил от недобросовестных оценщиков и недоброжелателей». Решить проблему с недобросовестными коллегами, по мнению г-на Щербинина, может система рейтингования оценщиков.

Петр Сапожников, руководитель учебно-методического отдела Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (г. Москва), поддержал коллегу по этому вопросу: «На последней встрече с начальником Управления оценки объектов недвижимости Росреестра Андреем Берестянским я говорил о необходимости создания реестра недобросовестных оценщиков». Участники круглого стола признали, что многие СРО не контролируют должным образом профессиональную деятельность своих членов, а их недобросовестность и некомпетентность наносит не только имиджевый, но и прямой урон компенсационным фондам организаций. Недобросовестные оценщики должны покидать рынок. Но участники круглого стола признали, что исключенные из одной СРО оценщики не только свободно уходят в другую, но и создают свою организацию, в которой подчас зарегистрирован лишь один член. Такие небольшие организации, как правило, не ведут никакой деятельности, не занимаются развитием профессии, разработкой методической и методологической базы, они создаются исключительно для целей прибыли. Кстати, вопрос отсутствия единой методики проведения оценочных работ для участников круглого стола по-прежнему одна из самых больших проблем.

Галина Алибаева, исполнительный директор оценочной компании «Априори», акцентировала внимание присутствующих на необходимости совершенствования, обобщения методологии. В противном случае, как это происходит на сегодняшний день, каждая СРО будет руководствоваться собственной методологией, что неизбежно отразится на результатах оценки.

Безусловно, представители оценочного сообщества по-разному оценивают состояние отрасли и влияние на него изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Но большинство признает, что кризис в экономике в целом и в отрасли в частности может иметь чрезвычайные последствия для профессионального сообщества. В связи с этим важно договориться по принципиальным вопросам. Один из таких шагов – создание 1 декабря 2014 года Национальной ассоциации саморегулируемых организаций оценщиков (НАСО).

Ассоциацию на круглом столе представил Владимир Рахманин, исполнительный директор НАСО: «Это некоммерческая корпоративная организация, основанная на добровольном членстве саморегулируемых организаций оценщиков, для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей». Предполагается, что это будет как раз та организация, оценщики которой смогут не просто объединиться, но главным образом – договориться по принципиальным профессиональным вопросам и выработают единые стандарты отрасли, методические рекомендации для проведения оценочных работ.

Наталья Панасенко