Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Как стать членом RICS (MRICS) и зачем это нужно?

Как стать членом RICS (MRICS) и зачем это нужно?

15 апреля 2016

В России профессия оценщика существует относительно недолго, в отличие от западных стран. Крупнейшие оценочные компании и старейшие ассоциации оценщиков основаны в Европе или США. Сегодня в России есть и филиалы зарубежных гигантов оценки, и представительства международных профессиональных ассоциаций. Среди последних на территории нашей страны активно ведет деятельность RICS - Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости. Как стать членом RICS и зачем это нужно? Что такое MRICS: красивая приписка на визитке, авторитет в профессиональном сообществе или помощь в карьере?

Что такое RICS?

Королевское общество сертифицированных специалистов в области недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors) – это международная независимая саморегулируемая организация. Основная задача общества состоит в формировании и развитии отраслевых профессиональных стандартов оценки, регулировании профессиональной деятельности оценщиков, защите интересов потребителей оценочных услуг с помощью контроля за соблюдением стандартов оценочной деятельности и этических норм.

Среди членов RICS 118 000 специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства со всего мира. В RICS есть различные специализации:

  • оценка (в России сейчас проводится аттестация по двум основным направлениям: оценка недвижимости и оценка бизнеса);
  • строительство;
  • управление недвижимостью;
  • стратегический консалтинг;
  • агентская деятельность и др.

Что дает членство в RICS?

Можно сказать, что члены RICS в России – пока еще редкость. В настоящее время в России сертифицировано 256 членов. Для сравнения, в Великобритании эта цифра достигает 75727, в США – 1500. Тем не менее, с каждым годом ряды этой международной организации пополняются ведущими специалистами из РФ. Зачем же нужно получать степень RICS?

Во-первых, это возможность более свободно общаться с коллегами из других стран и изучать международный опыт оценки. Во-вторых, это особый статус в профессиональном сообществе. В-третьих, членство в подобной организации – огромный плюс при устройстве на работу, ведь он говорит о высочайшем профессиональном уровне кандидата, кроме того, наличие членов в штате компании для крупных заказчиков имеет большое значение.


Павел Карцев MRICS, к.э.н., Генеральный директор Valrus Ltd., член профессиональной группы по оценке RICS в России и СНГ.

«Членство в RICS становится востребованным заказчиками оценки, а соответственно работодателями. Если несколько лет назад прямую зависимость можно было наблюдать в основном только по международным компаниям, имеющим управляющие офисы в Лондоне, то сейчас уже и ведущие российские компании смотрят на наличие сертификации RICS как на преимущественный фактор при найме».


Мотивами вступления в организацию поделился Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield.

Лебедев

«Я поступал в 2008 году, что называется на пике рынка. В тот момент мы выполняли много проектов по оценке для иностранных клиентов, и наличие международной степени было преимуществом и в большинстве случаев - необходимым требованием заказчика, так что идея вступить в RICS была осознанной необходимостью».

Немного истории

История RICS История RICS начинается с далекого 1792 года – именно тогда был создан первый клуб в составе 20 сервейеров. Годом основания RICS считается 1868, когда был избран первый Совет организации. Потребность в подобной ассоциации была вызвана быстрым развитием промышленности. По мере расширения инфраструктуры, жилищного строительства и транспорта требовались более тщательные измерения и расчеты. В 1881 году RICS была дарована Королевская грамота, после чего организация стала называться королевской.

Какой квалификацией нужно обладать, чтобы стать членом RICS?

Павел Карцев объяснил, что достижение звания члена организации, свидетельствующее об определенном уровне квалификации, или, проводя аналогию с внедряемыми у нас в стране профессиональными стандартами, может происходить различными путями.

Вариант 1. Для выпускников (Graduate)

1. Закончить аккредитованную RICS программу. Этот вариант для начинающих специалистов, которые имеют профильное образование. Профильным образованием при этом считается высшее, дополнительное образование (магистратура, MBA) по определенному направлению с аккредитованной RICS программой обучения - как собственно учебной программой, так и преподавателями. В России на данный момент только два вуза готовят специалистов по подобным программам:

- Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС)

  • магистратура «Девелопмент недвижимости»;
  • MBA «Управление недвижимостью».

- Московский государственный строительный университет (МГСУ)

  • магистратура по направлению «Строительство» (три специальности);
  • программа профпереподготовки по направлению «Оценка бизнеса».

2. Работа под руководством наставника – действующего члена RICS. Однако наличие диплома - это еще не все, отметил Павел Карцев. Получив диплом, специалист может лишь "встать на учет" в RICS, то есть подать заявку на вступление. Прежде чем он сможет выйти на итоговую аттестацию, он должен проработать под руководством действующего члена RICS не менее 2 лет, при этом регулярно составляя отчеты о проделанной работе, которые загружаются в его личный кабинет на серверах RICS, и проверяются штатными сотрудниками организации и аcсессорами (экзаменаторами). И только потом, при успешном завершении одно- или двухлетней стажировки, и наличии подтверждения от своего куратора в организации кандидат может выйти на экзамен.

Вариант 2. Для профи (Senior Expert/Professional)

Для специалистов, имеющих большой практический опыт, возможен другой путь вступления. Если специалист не имеет профильного диплома об образовании, но имеет относительно релевантный диплом, подтверждающий получение знаний в области недвижимости, экономики и/или оценки, имеет опыт работы не менее 10 лет (этот период может быть сокращен до 5 лет при наличии степени магистра и выше), является ведущим оценщиком или менеджером, этот специалист может выходить на аттестацию без процедуры "прикрепления" и стажировки.

Квалификационный экзамен

Квалификационный экзамен состоит из письменной части и интервью. В процессе экзамена соискатель должен подтвердить наличие требуемых компетенций. Для соискателя на сайте RICS представлены разработанные организацией подробные руководства с описанием требуемых знаний и навыков. С помощью этих документов можно понять, как структурированы компетенции. 

  • Обязательные компетенции – требуются для всех соискателей независимо от специализации.
  • Ключевые компетенции – важнейшие компетенции по конкретному направлению.
  • Дополнительные компетенции – могут выбираться кандидатом из списка.

Каждой компетенции может соответствовать до трех уровней:

  • уровень 1 – знание и понимание;
  • уровень 2 – применение на практике;
  • уровень 3 – глубокие технические знания и способность консультировать.

Пример. Специализация «Оценка»

Минимальный
требуемый
уровень

Компетенции

Обязательные компетенции

3

- Правила поведения, этика и профессиональная практика

2

- Забота о клиенте

- Общение и переговоры

- Здоровье и безопасность

1

- Принципы и методы бухучета

- Бизнес планирование

- Управление конфликтными ситуациями

- Работа с данными

- Умение работать в команде

Ключевые компетенции

3

- Экспертиза

- Оценка

2

- Определение стоимости земли и собственности

Дополнительные компетенции.

Три уровня 3 + одна уровня 2 или две уровня 3 + три уровня 2

 

- Продажа с аукционов

- Налогообложение капитала

- Управление недвижимостью

- Страхование

- Имущественные и финансовые фонды

- Стратегическое консультирование в сфере недвижимости и другие.

Обязательная компетенция «Правила поведения, этика и профессиональная практика»

Уровень 1

Уровень 2

Уровень 3

Показывать знание и понимание роли и значимости RICS и его функции. Правильное понимание собственной профессиональной роли, ожиданий общества, предъявляемых к профессиональным услугам, а также норм поведения RICS и регулирования поведения, принятого в стране.

Представить факты, подтверждающие практическое применение знаний в выбранной профессиональной области. Быть способным в любой ситуации оценивать действия и демонстрировать приверженность нормам поведения RICS.

Представить доказательства применения перечисленного выше.

После успешной сдачи экзамена соискателю присваивается степень MRICS (Member - член). Для тех, кто хочет еще больше выделиться и готов за это платить членские взносы в повышенном размере, есть такое звание, как FRICS (Fellow of RICS) - "заслуженный член" или "друг" организации. Конечно, это звание присваивается не просто за повышенную плату – претендовать, даже за деньги, на это могут лишь специалисты, имеющие наибольший авторитет в сообществе и много сделавшие для развития организации.

Личным опытом поделился Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield.

«Процедура вступления в ряды RICS была достаточно интересная. Кандидат заполнял анкету, в рамках которой должен был показать соответствие критериям, основным из которых являлся его опыт на рынке. Далее - продемонстрировать несколько примеров из своей практики, так называемые «case studies», в которых он успешно применял свои технические и этические компетенции. На заключительном этапе соискатель проходил интервью с тремя действительными членами RICS, в рамках которого были заданы профессиональные вопросы, но не только. Для меня лично, этот процесс был большим событием, особенно интервью. Моими «оценщиками» были – Ольга Архангельская (партнер E&Y), Полина Кондратенко (тогда Colliers, сегодня - Сбербанк), председателем комиссии был Даг Йохансон (Giffels Management). Единодушное мнение и признание за равного стоит очень дорогого, это то, чем стоит гордиться, тем более что через год я снова сидел с ними за одним столом, но в другой роли – члена Совета Директоров RICS Россия».

Нужно ли члену RICS знать английский язык?

Комментирует Ольга Мочалова, специалист RICS по связям с общественностью в Европе, России и СНГ:

«Кандидаты, не владеющие английским языком, могут проходить интервью (т.н. Final Assessments) на русском языке. Таким образом, никаких требований к кандидатам в плане владения иностранными языками нет. Однако стоит упомянуть, что документ, который кандидат направляет в RICS на первом этапе, - специальная форма резюме – заполняется только на английском. Кроме того, многие документы и публикации RICS на русский язык не переведены, поэтому владение английским языком приветствуется и облегчает жизнь нашим членам».

Член RICS – особый статус. В том числе и для компании.

О том, что значат члены RICS для компании, рассказал Константин Лебедев, партнер, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield.

«Прежде всего, надо отметить, что основатель Cushman & Wakefield Серей Рябокобылко был одним из первых членов российского отделения RICS, получивший степень Fellow (FRICS). Cushman & Wakefield на глобальном уровне полностью поддерживает этические и профессиональные стандарты, которые организация разработала и многие годы успешно культивирует на рынке недвижимости во всем мире. Мы были первой российской компанией, получившей сертификат RICS Regulated, для нас это важно, поскольку наш клиент может быть уверен, что обращаясь в Cushman & Wakefield, он получит услуги, качество которых соответствует высоким международным стандартам. Это делает нас уникальными игроками рынка и помогает поддерживать уверенность наших клиентов в том, что и как мы делаем для них».

Цена статуса

Можно видеть, что членство RICS – это следующий шаг для тех, кто многого достиг в сфере оценки: имеет не только профильное образование, но и богатый практический опыт, занимает руководящие должности. Конечно, можно вступить в организацию и на старте карьеры, закончив аккредитованные RICS программы. Однако доступным такой путь точно не назовешь. Профпереподготовка «Оценка бизнеса» в МГСУ обойдется в 80 000 руб. Затем в течение двух лет работы под руководством наставника нужно будет платить взносы (около 11 000 руб. в год), сдача экзамена обойдется примерно в 70 000 рублей. Членские взносы составят порядка 37 000 рублей в год. Таким образом, «быстрое» членство обойдется в 172 000 рублей (примерно за 2,5 года). Профи же заплатят только за экзамен.

Актуальную стоимость экзаменов, их пересдачи и размер членских взносов рекомендуем уточнять у представителя RICS в России.

Как стать членом RICS


Статью подготовила Наталья Ничкова.