Для тех, кто хочет больше знать о стоимости
собственности, её оценке и рисках владения

Взаимодействие банков и оценщиков. Главные события 2015 года

Взаимодействие банков и оценщиков.  Главные события 2015 года

25 декабря 2015

Взаимодействие банков и оценщиков всегда непростым, в частности из-за индивидуальных требований банков к отчетам об оценке. В 2015 году были сделаны важные шаги по улучшению качества этого взаимодействия: вступил в силу ФСО №9 «Оценка для целей залога», прошла крупная конференция по оценочной деятельности «Новые правила, новая практика», организованная комитетом по оценочной деятельности АРБ и группой компаний SRG, запущен краудсорсинговый проект Сбербанка «Сделаем взаимодействие оценщиков и банков лучше!», а также состоялась конференция «Проблемные активы в залоге: подходы к оценке при продаже», проведенная Подкомитетом по проблемам качества и развития оценочных услуг МТПП. Кроме того, в 2015 году Екатеринбурге открылось представительство Российского аукционного дома.

Принятие ФСО №9 «Оценка для целей залога»

Пожалуй, одно из главных событий уходящего 2015 года в сфере взаимодействия оценщиков и банков - принятие ФСО, регламентирующего оценку для целей залога.

Согласно Федеральному стандарту, для целей залога определяется рыночная стоимость объекта оценки, а инвестиционная и/или ликвидационная стоимости определяются, если такое требование прописано в задании на оценку.

Вопросы у оценочного сообщества возникли по нескольким пунктам Федерального Стандарта. В частности, оценщики обозначили необходимость внести изменения в пункты Стандарта, в которых прописаны требования составления бюджета расходов департамента банка на обращение взыскания, а также определения ликвидности залога.

Оценщик не может заранее определить структуру и размер расходов банка на обращение взыскания на определенные активы (п. 9, 11 ФСО-9), таккак невозможно в момент выдачи кредита определить, когда именно будет обращено взыскание на залог и спрогнозировать форму его продажи. Кроме того, определить ликвидность объекта оценки (п. 8 ФСО-9) оценщику будет очень трудно, учитывая всю сложность получения и идентификации информации, а также тот факт, что оценщик сам не участвует в процессе продажи залогов. Поэтому в данном разделе отчета об оценке должны указываться только существенные факторы, влияющие на ликвидность, и проводиться их анализ, поделилась мнением И.А. Вишневская, партнер Berkshire Advisory Group, член Экспертного совета НП СРО «ДСО», на IV Всероссийском оценочном форуме.

Оценщик может проанализировать существенные факторы, влияющие на ликвидность объекта, но не саму ликвидность (типичный срок экспозиции).

Оценщик не может и не должен прогнозировать расходы банка, которые возникнут в будущем при обращении взыскания на залог.

Что касается практики применения ФСО №9, можно сделать выводы, что благодаря внедрению этого Федерального стандарта взаимодействие банков и оценщиков улучшилось, но все равно осталось множество вопросов. А.Н. Кретов, начальник отдела работы с филиалами Управления по работе с залогами Западно-Уральского банка ПАО Сбербанк, в интервью порталу объяснил, что ФСО №9 упростил взаимодействие банков и оценщиков, однако многие нюансы в Стандарте не прописаны в силу его фундаментальности. Именно поэтому Сбербанк запустил краудсорсинговый проект, направленный на обсуждение узких мест и поиск решений по данным вопросам.

ФСО №9 упростил работу оценщиков с банками, но индивидуальные требования банков к отчетам остались, что вызывает определенные неудобства.

Проект Сбербанка «Сделаем взаимодействие оценщиков и банков лучше!»

В конце ноября Сбербанк запустил на своей площадке федеральный каудсорсинговый проект, направленный на улучшение качества взаимодействия банков и оценщиков. В рамках проекта обсуждаются вопросы взаимодействия, связанные исключительно с оценкой имущества юридических лиц.

Проект Сбербанка

На данный момент внесено более 200 предложений от 732 участников проекта. Каждый участник проекта может предложить свою идею или прокомментировать уже предложенную. Из обсуждений проекта на различных форумах можно сделать вывод, что часть оценщиков уже не верит в обсуждения новых проектов, в пример приводят, в частности, публичные обсуждения ФСО, которые не привели к существенным правкам стандартов. Несмотря на определенную долю скептицизма в оценочном сообществе, многие оценщики достаточно активно обсуждают и предлагают идеи по улучшению взаимодействия с банками. Однако банковское сообщество проявляет меньшую инициативу, отметили авторы проекта А.Н. Кретов и Е.В. Щеглов в своем интервью порталу estimatica.info. Результаты проекта будут объявлены уже в начале нового 2016 года.

Оценщики участвуют в проекте намного активнее, чем банки.

VI Международная конференция по оценочной деятельности «Новые правила, новая практика»

Организаторы: комитет по оценочной деятельности Ассоциации российских банков и группа компаний SRG. Конференция состоялась 8-9 октября 2015 г. в Москве, в отеле «HolidayInn Sokolniki».

Анатолий Милюков, исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков, назвал мероприятие крупнейшим в оценочной отрасли страны. В конференции приняли участие не только оценщики, банки и потребители оценочных услуг, но и представители государственных органов. Более 200 участников обсудили главные изменения в оценочной деятельности и перспективы развития российского рынка оценки, обменялись практическими советами.

Активно обсуждался вопрос применения электронного стандарта отчета об оценке, возможность внедрения которого вызывает большие опасения у оценочного сообщества.

"Представители трех крупнейших банков - Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк – оказались практически единодушны во мнении, что переход на электронный стандарт отчета – это решенный вопрос, который будет реализован в ближайшие год-два", - поделился мнением Максим Русаков, партнер группы компаний SRG.

Конференция новые правила

Конференция и семинар-тренинг на тему: «Проблемные активы в залоге: подходы к оценке при продаже»

Мероприятие провел Комитет Московской Торгово-Промышленной Палаты по проблемам качества и развития деловых услуг в лице Подкомитета по проблемам качества и развития оценочных услуг 28-29 мая 2015 года.

Первая дискуссионная площадка была посвящена регулированию оценочной длительности и практике применения регуляторных норм на примере взаимодействия оценщиков, экспертов и банков с государством и муниципалитетами по вопросам пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, а также ОКС. Во второй части обсуждались практические вопросы работы с проблемными активами на разных стадиях и степени их проблемности.

Проблемные активы в залоге

Российский аукционный дом появился на Урале

В конце марта 2015 года в Уральском регионе начало работу представительство ОАО «Российский аукционный дом» («РАД»). Российский аукционный дом представляет собой аукционную площадку, которая функционирует на всероссийском уровне. Российский аукционный дом был создан в 2010 году по инициативе Правительства РФ на основании распоряжения от 19.08.2009 № 1186-р для внедрения института публичных продаж. После создания центрального офиса в Санкт-Петербурге шло постепенное увеличение количества филиалов и представительств Российского аукционного дома в Москве и крупнейших городах регионов.

Банкам эта площадка интересна, в первую очередь, как средство реализации залогов по невыплаченным кредитам.

«Если клиент переходит в категорию проблемных, и после всех процедур внесудебного урегулирования и переговоров Банк понимает, что вернуть предоставленный проблемному заемщику кредит не получается никакими иными методами, кроме как путем обращения взыскания на объект залога, то до продажи объекта залога следует длительная процедура обращения взыскания (обычно через суд и с обязательной рыночной оценкой). Только после этого Банк будет этот актив продавать.

О форме продажи – заниматься сделкой самостоятельно или через аукционный дом, принимает решение Банк. Поскольку деятельность по продаже имущества не профильная для сотрудников банка, наиболее эффективно организовать процесс продажи через специализированные аукционные дома и площадки. В данном случае Российский аукционный дом - наиболее известная и активная организация, которая занимается организацией торгов имущества Банков, имущества по процедурам банкротства, военного и прочего имущества», - объяснила Ирина Вишневская, генеральный директор «Беркшир Адвайзори Групп».

Пресс-секретарь ВТБ24 (ПАО) Андрей Бочаров отметил, что Банк может выбрать любую площадку для проведения электронных торгов по залоговому имуществу.

«Выбор площадки не подпадает под действие каких-либо законов, в том числе о закупках. Теоретически, банк может экспонировать имущество и на площадке РАД. Решением правления, электронные торги по залоговому имуществу ВТБ24 пройдут на площадке АО «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»)».

Реализовать активы компании, потерпевшей банкротство, в соответствии с законодательством можно только через торги посредством электронного аукциона по продаже активов. Кроме того, форма аукциона часто используется при приватизации государственного и муниципального имущества, а также имущества субъектов федерации. Прочитать подробнее о Российском аукционном доме и о том, как можно продать свои активы через аукцион, можно в интервью руководителя представительства "РАД" в Уральском регионе Александра Казимирского.

Анализ реестра объектов в разделе «залоговое имущество» на площадке Российского аукционного дома показал, что из организаторов торгов эту электронную площадку наиболее активно использует ГК АСВ - Агентство по страхованию вкладов (5972 лота). ГК АСВ выполняет функции конкурсного управляющего несостоятельных банков. На втором месте по количеству лотов в разделе «залоговое имущество» находятся банки (1722 лота). На третьем - Агентство финансирования жилищного строительства (968 лота). Среди банков наиболее активно использует площадку Сбербанк (1561 лот). Среди других банков ВТБ24, Московский Индустриальный банк, МДМ Банк, НБД-Банк, УБРиР, Северная Венеция, Ханты-Мансийский банк, Банк Возрождение и другие. От них выставлен 161 лот.

Организаторы-торгов

РАД


Статью подготовила Наталья Ничкова.